Kaip parduoti namus parduodant | geresni namai ir sodai

Pateikti savo namus rinkai gali kelti daug streso, tačiau gavę šiuos naudingus patarimus galėsite juos greitai parodyti sėkmingai. Nesvarbu, ar jūs kreipiatės į profesionalus, ar patys įtraukiate keletą namų inscenizacijos elementų, šie patarimai padės pasiekti geriausią sąrašą. Kai kurie paprasčiausi būdai namo pastatymui iš tikrųjų reikalauja mažai pinigų. Yra daugybė paprastų būdų, kaip galite sukurti pridėtinę vertę namams ir patraukti pirkėjus, naudodamiesi atnaujinimais taip pat lengva, kaip šluoti šaligatvį ar pakeisti seną kilimą šviežiomis grindimis. Peržiūrėkite mūsų sustojimo patarimus, kurie padės jūsų namą parduoti greičiau, nei manėte įmanoma.

Geresnių namų ir sodų nekilnojamojo turto įvaizdis.

Krepšelio patrauklumas yra raktas

Parduodant savo namą, pirmieji įspūdžiai yra viskas. Potencialūs pirkėjai priima skubius sprendimus dėl namo iškart, kai tik pažvelgia į juos, todėl įsitikinkite, kad jūsų namas yra tipiškos. Daugelis namų tobulinimo projektų pinigų negrąžina, tačiau „Better Homes and Gardens Real Estate“ (BHGRE) makleris Travisas Farrisas sako, kad apeliacija už pažabą verta „dešimčių tūkstančių dolerių“. Jei prisimenate kurį nors iš šių patarimų, padaryk tai šitą.

Yra daugybė paprastų taktikų, galinčių pagerinti jūsų patrauklumą - šluostyti priekinį stogelį, valyti langus, uždengti akmenis šviežiu mulčiu arba nudažyti jūsų priekines duris ryškia spalva - tai visos smulkmenos, kurios prideda bendrą įspūdį apie jūsų namus. . „Weichert Realtors“ makleris Mike'as Fuchsas sako, kad jis patraukė į namus su pirkėjais, kur priekiniame kieme buvo pilna kiaulpienių, ir jie net neįeitų į vidų. „Namas iš vidaus gali būti nepriekaištingas, tačiau kai pradedate nuo tokio neigiamo suvokimo, turite tiek daug nugalėti“, - sako jis. Ruošdamas namus pardavimui, Fuchsas mėgsta nepamiršti žodžio „pasveikinti“. „Net toks paprastas dalykas, kaip supamosios supamosios kėdės su augalu įrengimas ant priekinės verandos, leidžia pirkėjui jaustis lauktam.“ Pastatydami savo namą, labai svarbu atkreipti dėmesį į detales.

• Pasinaudokite šiomis idėjomis per vieną savaitgalį savo apeliacinio skundo patrauklumu!

Atnaujinkite kosmetiką

Niekas neatmeta potencialių pirkėjų, kaip suplyšęs kilimas ar nepatrauklūs dažai. Grindų ir dažų pakeitimas ne tik drastiškai keičia erdvę, bet ir yra vienas pigiausių namų tobulinimo projektų, kurį galite padaryti patys. „Jei pažvelgsite į namą ir pamatysite dažų ir grindų paviršiaus ploto procentą, tai joks maskuoklis nebus“, - sako Fuchsas. „Bet koks namas, kurį turėjau, kai pardavėjas atsisakė atnaujinti blogą kilimą ar dažyti, namas sėdėjo turguje, net jei jam buvo nustatyta tinkama kaina.“ Neignoruokite kosmetinių pakeitimų, kuriuos reikia atlikti - jie gali būti lemiantis veiksnys, dėl kurio jūsų namas neparduodamas.

• Prieš patraukdami volelį ar šepetį, perskaitykite šiuos dažų paruošimo patarimus.

Dekateristas

Mažiau yra daugiau, ypač kai statote namus. Pasinaudokite savo namų pardavimu kaip galimybe nugrimzti į dalykus, kuriuos jau seniai domėjotės. Organizuota, neutrali erdvė leidžia potencialiems pirkėjams įsivaizduoti, kad namai prideda savo asmeninį stilių. „Dideli, tamsūs, sunkūs baldai tą jausmą sukels namuose“, - sako Farrisas. „Jei planuojate atsikratyti jo, kai judate, padarykite tai dabar!“ Apšviesti erdvę yra labai svarbu, kad patrauktų pirkėjus. Jei jūsų namuose nėra daug langų ar natūralios šviesos, „Fuchs“ jums siūlo sprendimą: „Įdėkite naujų LED lempučių, kad padidintumėte erdvę. Ėjimas į tamsų namą yra sunkus dalykas, kurį reikia įveikti “, - sako jis. Pakeiskite savo lemputes yra super paprastas būdas išvengti šio galimo sandorio nutraukimo.

• Paslėpk savo netvarką naudodamas šiuos protingus triukus.

Kreipimasis į emocijas

Būsto pirkimas yra asmeninė patirtis, todėl traktuokite jį kaip tokį. Fuchs sako, kad daro skirtumą tarp būsto pirkimo proceso ir patirties , įtraukdamas asmeninius prisilietimus. „Atviriems namams dažnai patinka poruoti sūrio ir vyno“, - sako jis. „Akivaizdu, kad čia yra skaičius - žmonės nori tam tikro skaičiaus miegamųjų ir vonios kambarių, tačiau jūs vis tiek emociškai kreipiatės į žmogų. Jei jie vaikščios po namus, kurie jaučiasi kaip namai, jie išsiskirs iš daugybės namų, esančių rinkoje. “Farris sako, kad kartais jie kepa sausainius, kad namuose suteiktų tą aromatą. Tokios detalės kaip šie namai išsiskiria ir padeda pirkėjams įsivaizduoti, kad jie ten gyvena.

Farris rekomenduoja atsižvelgti į gyvenimo būdą, kuris yra kartu su namų vieta. „Mes norime visiškai aprėpti sritį, kurioje yra namai, kad galėtume susitaikyti su tokiu gyvenimo būdu“, - sako jis. Nesvarbu, ar tai reiškia, kad į savo erdvę įtraukiate urbanistinę ar tradicinę temą, ji turi neabejotiną poveikį. Kai kalbama apie inscenizaciją, Farris mano, kad simetrija, tarpai ir nuosekli tema yra esminiai elementai.

• Sužinokite inscenizacijos patarimus iš privalumų!

Samdyti profesionalus

Profesionali fotografija yra būtina šiuolaikinėje nekilnojamojo turto aplinkoje. Tokiame regėjimo amžiuje patrauklios nuotraukos yra geriausias būdas pastebėti jūsų namų įrašus. Fuchs rekomenduoja įtraukti linksmus nuotraukų aprašymus, kad pirkėjai geriau suprastų visas namų siūlomas funkcijas. Norėdami išties išsiskirti, galite į savo sąrašus įtraukti gyvenimo būdo nuotraukas ir virtualias keliones, kaip tai daro BHGRE. Jūs žinote, ką jie sako - paveikslėlis vertas tūkstančio žodžių.

Kai jūsų nuotraukos ir patrauklios išvaizdos detalės pateks į vidų, pirkėjai sutelks dėmesį į tiesioginę reakciją į erdvę. Nuo kvapo iki jausmo iki vaizdinių užuominų, švara yra kritinė. Iš esmės gilus namo valymas yra įmanomas ir daro pasaulį skirtingą pirkėjų įspūdį apie erdvę. Tai atrodo šviesiau, kai valomi langai, ir jaučiasi nuoširdesnis, kai kvepia gaiviai. Negalima nuvertinti šluotos ir šiek tiek valymo purškalo galios!

• Dėl biudžeto? Padidinkite savo namų vertę naudodamiesi šiomis nebrangiomis technikomis.

Bandant parduoti namą spaudimas gali priversti namų savininkus imtis kraštutinių priemonių, tačiau mes niekada anksčiau nematėme dėmesio patraukimo taktikos. „Instagram“ paskyroje @PleaseHateTheseThings pasidalino šiomis linksmomis faktinių MLS aukcionų nuotraukomis, kuriose savininkai kreipėsi į kostiumus, kad padarytų inscenizacijos purslą. Čia galite pamatyti milžinišką vienaragį, skaitantį ant sofos ir prausiantis duše, o ryklys gamina maistą ir išsimaudo. Nepaisant to, kaip ši kūrybinė inscenizacijos taktika prideda jūsų namų patrauklumą jums, ji tikrai gali juoktis. Mes mėgstame šį namų savininkų humorą!