Statytojo kredito istorijos, nuorodų ir įgaliojimų patikrinimas suteikia tam tikro patikrinimo, kad jūsų pinigai yra pajėgiose rankose, tačiau pats darbas kalba apie tai, kokio kokybės lygio galite tikėtis.
Užuot apsilankę pavyzdiniuose namuose ar parodų rūmuose, vaikščiokite po namus, kuriuos statytojas baigė paprastiems klientams. Ypatingas dėmesys modeliams ir salonams rodo, kad jie gali būti ne pats geriausias tipiškas statybininko kokybės lygis. „Aš rekomenduoju ne tik eiti į realų namą, kurį jie pastatė, bet ir į statomą namą“, - sako statytojas Mike Mendelsohn iš Scottsdale, Arizonos. "Kalbėkitės su namo savininkais, kad nepakenktų pasikalbėti su kaimynais. Kartais jie atidžiau stebi statybininkus."
Paklauskite namų savininkų, ar statybininkas namus pristatė pagal grafiką, su kokiomis problemomis galėjo susidurti po persikėlimo ir kaip jos buvo išspręstos.
Gaukite išsamų visų namų, kuriuos statytojas pastatė per pastaruosius metus, sąrašą, pataria Bill Martinas, buvęs statytojas iš Broken Arrow, Oklahoma. Statytojai linkę nurodyti labiausiai patenkintų klientų vardus, tačiau norite išgirsti kuo daugiau nuomonių.
Jei statybininkas leidžia atlikti nestandartinius apdailos darbus, tikėtina, kad mažiau matomi darbai taip pat yra neatitinkantys standartų.
Iš daugelio namo statybai reikalingų elementų, pasak Martino, labiausiai atsiskleidžia interjero apdaila. Jei statybininkas leidžia atlikti nestandartinius apdailos darbus, tikėtina, kad mažiau matomi darbai taip pat yra neatitinkantys standartų.
Mančesteryje, Konektikute, statybininkas Chrisas Nelsonas taip pat ieško kokybiškų apdailos darbų, eidamas pro kitus statybininkų namus. "Nesunku sudėti kelis papildomus liejimo gabalus, bet ar dailininkai užtruko, kad šlifuotų jį tarp sluoksnių ir užpildytų guma? Jei jiems tai rūpi pakankamai, tai reiškia, kad statytojas turėjo būti pasirengęs šiek tiek sumokėti papildomų pinigų, kad gautum tą kokybę “.
Tvarkinga svetainė yra geras ženklas. „Geros kokybės darbai atliekami švarioje vietoje“, - sako Sanfordo mieste, Floridoje, statytojas Dave'as Breweris. Jei darbo vietoje yra netvarka, „norėčiau žinoti, kiek daug dėmesio ir detalių buvo skirta namui“.
Namų statyba nėra tobulas mokslas, todėl reikia tikėtis tam tikrų trūkumų. Pvz., Atsiranda plaukų įtrūkimai, kai betoninis pagrindas nudžiūsta ir namas nusėda. Reikėtų susirūpinti dėl didelių įtrūkimų - 1/4 colio ar platesnių - ypač jei jie įvyksta dar nepastačius namo.
Šie kontroliniai sąrašai padės įvertinti statybininko darbus. Jei namą statote pirmą kartą ir jaučiatės neaiškūs dėl baudos taškų įvertinimo, pasamdykite profesionalų trečiąjį asmenį, pavyzdžiui, namų inspektorių ar statybos vadovą.
Statomi namai
Padėkite su savimi lygį, kad patikrintumėte viršutines plokštes ant sienų; jie turėtų būti horizontalūs.
Namo savininkas, lankydamasis darbo vietoje, pasiruoškite su žibintuvėliu, popieriumi ir pieštuku, 25 pėdų matavimo juosta, atsuktuvu (su keičiamais antgaliais, skirtų patikrinti už išleidimo angų), smūgiams atspariu burbulo lygiu ar lazeriu, žiūronai stogui patikrinti. malksnos įrenginiai ir elektroninė matavimo priemonė didelių erdvių matmenims tikrinti. Kai kuriuos dviejų dalių elektroninius matavimo įrankius netgi galima naudoti norint įvertinti partijų dydžius.
- Jei gyvenate rajone, kuriame dauguma namų turi rūsius, mokykitės statybininko pamatų technikos. Supiltas betoninis pamatas sukuria geresnį rūsį nei betoniniai blokai, nes tai yra viena ištisinė konstrukcija, kuri mažiau tikėtina, kad nutekės ar pateks į šaltą orą. Taip pat turėtų būti tam tikros rūšies hidroizoliacijos sistemos. Jei gruntas po namu yra molis, rūsio grindys bus linkusios plėstis ir susitraukti. Tokiais atvejais drenažo plytelės už pamato ribų sumažins judėjimą, kuris gali sukelti grindų ir sienų įtrūkimus.
Taip pat atkreipkite dėmesį, ar pamatų kampinės sienos susikerta 90 laipsnių kampu. Bet kokio stačiakampio ploto du įstrižai tarp priešingų kampų turėtų būti vienodo ilgio. Jei jų nėra, pamatas nėra tinkamai supjaustytas kvadratu.
Geras formuotojas padarys švarius, vienodus pjūvius. Pažvelkite į gegnes, kad pamatytumėte, ar jie yra tvirtai sujungti ir ar visi pjūviai yra švarūs ir vienodais kampais. Dėl blogo kadravimo darbo karnizo linijos gali būti nelygios arba sulenktos.
Sienos, kurios įrėmintos 2 x 6 sijomis, o ne 2x4, sukuria didesnę ertmę izoliacijai - tai svarbus aspektas klimato sąlygomis, kai žiemos ilgos, šaltos.
Padėkite su savimi lygį, kad patikrintumėte viršutines plokštes ant sienų; jie turėtų būti horizontalūs.
Ieškokite blogai sulankstytų sieninių smeigių ir netinkamai suderintų smeigių bei sijų.
Patikrinkite, ar gipso kartonas tvirtinamas nagais ar varžtais. Nagai yra linkę atsitraukti nuo smeigių ir vėliau iššokti per paviršių.
Tvarumas priklauso nuo vandentiekio, elektros ir ŠVOK montavimo. Jungiamosios detalės ir jungtys turi būti tvirtos, o oro kondicionavimo kanalai turi būti sklandžiai suklijuoti, kad būtų išvengta oro nutekėjimo.
Cemento pagrindo plokštė turėtų būti naudojama už plytelių drėgnose vietose, tokiose kaip vonios kambarys. Tokiose vietose kaip dušai reikalinga hidroizoliacinė membrana tarp atraminės plokštės ir karkaso.
Angos aplink duris, langus, vamzdžius, ortakius ir laidus - ten, kur gali įsiskverbti oras - turėtų būti užkimštos arba izoliuotos. Durys ir langai turi būti be oro.
Atkreipkite dėmesį, kokios rėminimo medžiagos yra naudojamos. Suprojektuotos arba pagamintos grindų sijos iš dalies pagamintos iš medienos drožlių plokštės ir gali atrodyti pigiai, tačiau iš tikrųjų jos yra tvirtesnės ir stabilesnės už matmenis medieną, kuris kyla tiesiai iš medžio ir yra pilingas, sulūžusių ir įtrūkimų. Pirmaisiais namo užimtumo metais matmenys sumažės, todėl grindys šiek tiek judės. Be to, duris gali būti sunku atidaryti, nes karkasas išdžiūsta ir namas nusistovės, o gipso kartoninėje dalyje atsiras nagų išpjovos ir įtrūkimai. Kitas inžinerinių santvarinių sijų pranašumas yra tas, kad jos suteikia lygesnes grindis, kurios nespaudžia.
Baigti namai
Išlenktos arba perlenktos sienos smeigės sukuria sienas su iškilimais ir briaunomis. Sąmoningas statybininkas nenaudos sulenktų smeigių.
- Pvz., Tarp plytų ir apkaustų neturėtų būti tarpų, kur susitinka skirtingos išorinės medžiagos. Dailylentės turi būti tvirtai pritvirtintos per nagų flanšus, o ne prikaltos per skydo paviršių. Frizo lentos įtraukimas tarp išorinio dailylentės viršutinio krašto ir sofito rodo dėmesį į detales.
Visi išoriniai medžio apdaila turi būti nubraižyti, gruntuoti ir dažyti.
Vidinė ir išorinė sienos turi būti tiesios ir lygios, be bangų ir šešėlių. Norėdami patikrinti, ar nėra gipso kartono trūkumų ir įstrižų ar išorinių strypų, užsidekite žibintuvėlį išilgai kiekvienos vidinės sienos pusės. Netobulumų gali būti nuo gipso kartono siūlių, kurios nebuvo tinkamai įklijuotos, iki deformuotų smeigių, kurios gali sukelti nagus.
Patikrinkite, ar rūsyje ir palėpėse nėra drėgmės ar nesandarumų, ir apžiūrėkite, ar nėra pažeistų komponentų, pavyzdžiui, sijų, izoliacijos ir laidų.
Dideli betono įtrūkimai (kas viršija 1/4 colio) rodo, kad apdairus darbas ir būsimos problemos. Rūsio sienos ar garažo grindų storio neturi būti įtrūkimai. Paprastai tiesios linijos, vadinamos išsiplėtimo jungtimis, įbrėžiamos į betonines grindis, kad būtų galima kontroliuoti įtrūkimus.
Stogo juostinės pūslelinės turi būti plokščios ir sandarios, o latakai ir nuleistukai turi būti tvirti. Mirksėjimas turėtų būti aplink kaminą ir ten, kur stogo briaunos sutampa su sienomis.
Atidžiai apžiūrėkite vidaus apdailą ir profilius, kad įsitikintumėte, ar sujungimai tolygiai susikiša, o gabalai yra švariai supjaustyti. Tarp sienų ir profilių neturėtų būti tarpų. Jei tarpas yra pakankamai didelis, kad jam prireiktų glaustumo, darbas nebuvo atliktas tinkamai.
Patikrinkite dažytus paviršius, kad pamatytumėte, ar dažai padengia paviršių ir sklandžiai aplyginkite. Ant sienų, medžio dirbinių, grindų ar kitų vidinių paviršių neturėtų būti purslų. Prieš dažydami lauke naudojamą neapdorotos medienos apdaila turėtų būti gruntuoti.
Kilimų siūlės turėtų būti beveik nematomos, o vinilo grindys neturėtų turėti keterų ar siūlių tarpų. Tarp lentjuosčių kietmedžio grindų lentų neturėtų būti daugiau kaip 1/8 colių tarpų.
Atidarykite ir uždarykite visas duris ir langus, kad įsitikintumėte, jog jie veikia tinkamai ir sandariai uždaromi. Patikrinkite spintelių durelių išlyginimą; jie turėtų užsidaryti sklandžiai ir nesikišti.
Tikras langų kokybės išbandymas yra energijos efektyvumas ir mažai priežiūros. Langas su argono pripildytu stiklu, kurio energija maža, yra efektyvesnis energijos vartojimas. Jei jo išorinė apdaila yra iš vinilo ar aliuminio, to niekada nereikia dažyti. Neapdoroti mediniai langai turi būti dažomi kas trejus – penkerius metus.
