Zonavimo taisyklės apima keturias pagrindines pastato problemas: aukštį, naudojimą, tūrį ir tankį. Šios taisyklės nurodo maksimalų pastato aukštį; jo leistiną naudojimą, įskaitant gyvenamosios, komercinės, pramoninės ir namų biuro aplinkybes; pastato plotis ir gylis; ir leidžiamas vienetų skaičius už akrą.
Zonavimo taisyklės nebuvo naudojamos iki 1900-ųjų pradžios ar vidurio. Be to, reguliariai keičiami nuostatai, siekiant atsižvelgti į pokyčius bendruomenėje. Todėl, jei esate senesnėje kaimynystėje, jūsų namo tipas gali neatitikti zonos, kurioje gyvenate. Pvz., Galite turėti vienos šeimos namus komercinėje ar daugiabučių zonoje. Tai vadinama ankstesniu, neatitinkančiu naudojimo būdo. (Nors tai skamba kaip blogas dalykas, tai tiesiog reiškia, kad jūsų naudojimas yra „senas“ arba jam leidžiama tęsti tol, kol nepadarysite reikšmingų pakeitimų nė viename iš keturių pagrindų, kuriems taikomos zonavimo taisyklės.)
Paprastai tariant, gyvenamojo namo papildymui turi įtakos tik naudojimo, aukščio ir masiniai apribojimai. Jei norite pridėti miegamąjį, šiltnamį, virtuvę, šeimos kambarį ar kitą erdvę, atitinkančią gyvenamąją vietą, paprastai galite sušvelninti bet kokius rūpesčius dėl naudojimo priežasčių. Tačiau yra vienas reikšmingas įspėjimas: jei jūsų namas patenka į anksčiau galiojančią, neatitinkančią naudojimo kategorijos, jums reikės patvirtinimo, vadinamo savivaldybės variantu, kad pastatytumėte papildymą.
Nukrypimas leidžia išimtį iš taisyklės atsižvelgiant į jūsų konkrečią situaciją. Be varianto negalima pridėti papildymo. Net jei jūsų namas atitinka dabartines zonavimo taisykles, jums reikės varianto, jei pasiūlysite papildymą, kuris yra aukštesnis už maksimalų zonos aukštį arba platesnis už maksimalų plotį. Be to, norint pakeisti pastato paskirtį, pvz., Garažą paversti floristine, reikalingas variantas.
Įvairovės gavimas ne tik kainuoja pinigus, bet taip pat gali pareikalauti daug laiko ir pastangų. Jums gali tekti pasamdyti teisininką ar kitus specialistus (planuotoją, inžinierių ar architektą), kurie padės įrodyti, kad variantas yra būtinas.
Variantai skiriami atsižvelgiant į specialias aplinkybes, tokias kaip visuomenės sveikatos, saugumo, moralės ir bendros gerovės skatinimas; sauga nuo gaisro, potvynio, panikos ir kitų nelaimių; tinkamos šviesos, oro ir atviros erdvės užtikrinimas; arba išskirtiniai ir nepagrįsti sunkumai, susiję su konkrečia vieta. Jūs taip pat turite parodyti, kad nebus padarytas neigiamas poveikis bendruomenei ar jūsų kaimynams. Paprastai variantus nusprendžia vietinė piliečių teritorinė taryba, kurią pasirenka savivaldybės valdymo organas.
Grąžinimo reikalavimai numato pėdų skaičių tarp pastato ploto ir nuosavybės linijos. Nesėkmės yra suprojektuotos taip, kad tarp pastatų būtų pakankamai erdvės šviesai, ventiliacijai, prieigai ir privatumui užtikrinti. Pavyzdžiui, namas paprastai turi būti nuo 10 iki 15 pėdų nuo šoninio turto ribos. Priekyje ir gale esančių trūkumų yra daug daugiau ir jie priklauso nuo siuntos dydžio.
Geriausias būdas nustatyti esamą jūsų namo santykį su turto ribomis yra patikrinti jūsų namo apklausos lentelę. Pirkdami namą, turėtumėte gauti šio dokumento kopiją. Jei ne, galite gauti kopiją iš savo savivaldybės. Tada pasitarkite su teritorijų planavimo ar statybos pareigūnais, ar nėra tinkamų atstumų. Negalite pastatyti papildymo ar net pašiūrės už užstatymo ploto, nebent gausite dispersiją. Dar blogiau, jei statote be dispersijos, galite būti priversti pašalinti papildymą.
Jei jūs gyvenate santykinai tankiame rajone, tikriausiai bus sunkiau gauti statybos leidimą papildymui, nes yra mažiau vietos statyboms, nesikišant į nesėkmes. Daugelyje senesnių vietovių namai jau yra statomi pagal nesėkmės linijas. Mažiau tankiuose priemiesčio rajonuose gali būti daugiau galimybių, ypač jei jūsų namas yra dideliame sklype. Daugeliu atvejų geriausias pasirinkimas yra pridėti namo galinę dalį, nes tai greičiausiai turės giliausią nesklandumą ir mažiausią kišimąsi į jūsų kaimynus.
Servituto ar akto apribojimo buvimas gali užkirsti kelią papildymo statybai.
Servitutas yra teisinis žemės sklypo, priklausančio kam nors kitam nei žemės savininkas, interesas. Šis servitutas suteikia turėtojui teisę jį naudoti ribotai.
Dauguma servitutų yra skirti suteikti prieigą prie paslaugų ir komunalinių paslaugų. Pvz., Savivaldybė gali turėti kanalizacijos servitutą daliai turto, skirto audrai ar nuotekų kanalizacijai. Tokio tipo servituto buvimas reiškia, kad kanalizacijos vamzdis yra po žeme, arba kad miestas turi teisę ten įrengti kanalizaciją.
Dažniausiai servitutai yra perkami arba statomi ant nekilnojamojo turto ir lieka nuosavybėje, kol teisėtai nepasikeičia. Jie turėtų būti rodomi jūsų apklausos lentoje arba akto ar mokesčių žemėlapyje. Labai tikėtina, kad servitutą galima pakeisti pritaikant papildymą, ypač jei vamzdis ar elektros linijos yra po žeme. Būsto savininkas neturi teisių į servituto žemę, net jei tai yra jo nuosavybė.
Veikos apribojimai yra sąlygos, kurias buvusiems savininkams nustatė turtas, kurios gali apsaugoti konkrečias turto sritis arba sudaryti sąlygas statybai. Gali būti taikomi veikos apribojimai, siekiant apsaugoti šlapžemes ar kitus gamtos išteklius, arba gali būti ribojamas turto vystymo ar pakeitimų tipas. Pavyzdžiui, daugelis savivaldybių nustatys akto apribojimus namams, kai jie pirmą kartą statomi, kad apsaugotų atvirą erdvę nuo būsimos plėtros.
Federaliniai, valstijos ar vietos įstatymai dabar saugo daugelį namų ar apylinkių, turinčių istorinę, kultūrinę ar etninę reikšmę. Daugeliu atvejų šios taisyklės yra veiksmingos ir padėjo išsaugoti daugelio senesnių miesto ir kaimo aplinkos pobūdį.
Tačiau nuosavybės teisė į istorinę nuosavybę gali kelti ypatingų iššūkių. Jūsų renovacija gali kainuoti brangiau, o specialiems patvirtinimams gali prireikti daugiau kantrybės. Tikriausiai turėsite laikytis potvarkių, kuriems reikalinga speciali medžiaga ir jūsų planų patvirtinimas arba savivaldybės, arba vietos istorinės komisijos. Laimei, rezultatai dažnai yra verti papildomos laiko ir išlaidų.
Jei jūsų namas yra istorinis pastatas arba yra istoriniame rajone, prieš atlikdami bet kokius išorinius namo pakeitimus pasitarkite su atitinkamais vietos, valstijos ar federaliniais pareigūnais ir gaukite patvirtinimą. (Kartais taip pat reguliuojami interjero pokyčiai, tokie kaip sienų perėjimas ar papildomos komunalinių paslaugų talpos padidinimas; paprašykite iš anksto, kad įsitikintumėte.)
