Kentukio žemės savininko svajonių išsipildymas buvo naujų namų kūrimas. Vis dėlto sapnas virto košmaru, kai viršutinis dirvožemis virto gruntu. Susprogdindamas pakankamai akmens, kad būtų vietos pamatams, taip pat išpūtė didelę skylę jo pastato biudžete.
Minesotos, Ročesterio, poros namai buvo įrėminti, kai rūsio vidurys pradėjo sagtis ir griūti. Kalta buvo paslėpta smegduobė.
Kitas „Midwestern“ namų savininkas reikalavo pastatyti savo pusės milijono dolerių namą nuožulnioje vietoje, kad užfiksuotų vaizdą ir dirbtų pasivaikščiojimo rūsyje. Dabar jis turi rasti būdą, kaip sutaisyti savo namo galinę dalį, šiuo metu visą koją žemesnę už priekinę dalį. Iš vienos pusės eina 8 colių įtrūkimas, o atraminės kolonos suskilo.
Įtraukite į šį sąrašą Kalifornijos piliakalnių namus, kurie buvo nuplauti iš ešerių, ir smegduobes Floridos smėlėtame grunte, kuris praryja ištisus namus - abi beveik kasmetinės nelaimės pranešė vakaro žiniose. Tikroji visų šių istorijų tragedija yra tai, kad šias problemas dažnai galima numatyti arba išvengti, šiek tiek pasiruošus.
Nebūk per didelis. Pirkimo plotas yra kitoks nei pirkimas padalinyje.
Problemos išryškėja, kai daug pirkėjų iš namų mano, kad pirkimas pagal plotą mažai skiriasi nuo padalijimo partijos pirkimo. Miesto padalinius reglamentuoja savivaldybių kodeksai, kurie dažnai netaikomi kaimo vietovėms.
Daugybė padalinių yra naudingi kelių, kanalizacijos ir elektros rangovų tyrimams ir tikrinimams. Norėdami patenkinti banko rūpestį dėl paskolos pinigų ir miesto rūpestį visuomenės saugumu, užsakovas ir rangovai turi pateikti savo turtą bandymams, kurie užtikrins žemės tinkamumą namams.
Patalpų plotai nesiūlo tokių raminančių patikrinimų, todėl atitraukite akis nuo vaizdo ir eikite dirbti ieškodami, kas yra po paviršiumi.
Bet kurio žemės trakto dirvožemį ir aplinkos istoriją gali būti sunku atskleisti, tačiau pagalba yra. Išteklių diapazonas yra toks pat įvairus, kaip ir pats dirvožemis. Dalis šios informacijos bus taikoma vietos geografinėse vietovėse; kai kurie jūsų konkrečioje svetainėje. Turėsite žinoti abu, nes nedideliais atstumais dirvožemio savybės gali labai pasikeisti. Kai kurie yra sezoniškai šlapi, linkę į potvynius arba užmaskuoja aukšto vandens lygio stalą, kuris nuolat nukreiptų vandenį į namo indų siurblį. Kai kurios jų yra negilios iki pamatų arba yra per daug nestabilios, kad palaikytų pamatus ar kelius.
Molio ar drėgnas dirvožemis netinka septinių rezervuarų absorbcijos laukams, o aukštas vandens lygis gali užkirsti kelią rūsyje ar požeminėse vietose.
Nei viena iš šių problemų nėra akivaizdi neįgudusioms namo pirkėjo akims, tačiau pirmas ir lengviausias žingsnis yra pats apžiūrėti svetainę. Vaikščiokite po visą nuosavybę, kai ji sausa, ir vėl po stipraus lietaus, kad pastebėtumėte, kaip žemė reaguoja. Turėdami asmeninius pastebėjimus, apžiūrėkite apylinkes. Paaiškinkite, kad ketinate pirkti netoliese, ir paklauskite kaimynų, ar jie gali pasidalinti su jumis visomis vietovės žemės ar pastatų problemomis.
„Niekada nenuvertinkite kaimynų turimos informacijos“, - pataria Kentukio architektas Tomas Wilmesas. "Žmonės, kurie ilgą laiką gyveno rajone, yra linkę žinoti apie problemas".
Kreipkitės į Gamtos išteklių apsaugos tarnybą (anksčiau - dirvožemio apsaugos tarnyba). Daugumoje valstijų yra biurai kiekvienoje apskrityje, arba galite patikrinti savo vietinio telefono katalogo federalinės vyriausybės sąrašus, kad gautumėte biurą jūsų valstijoje.
Gamtos išteklių apsaugos tarnyba skelbia jūsų vietovės dirvožemio apžvalgą. Ši didžiulė knyga, nemokama klausti, nusako kiekvieną plotą ir įvertina, kaip konkrečios dirvožemio rūšys veiks įvairiomis pastato sąlygomis. Tyrimo metu dirvožemis vertinamas įvairiais būdais, tačiau potencialiam žemės savininkui svarbiausios kategorijos yra pastatas, sanitariniai mazgai (septikai ir absorbcijos laukai) bei vandens tvarkymo lentelės.
Vietos apsaugos pareigūnai apsilankys svetainėje ir nemokamai interpretuos diagramos. Kadangi jų žemėlapiuose tiriamas tik maždaug 60 colių gylio dirvožemis, švarus šio patikrinimo lapelis reiškia, kad laikas susisiekti su geotechnikos inžinieriumi inžinieriui atlikti išsamesnę analizę.
Patikrinkite geltonuosius puslapius skiltyje „inžinierius“. Jei geotechnikos ar dirvožemio inžinieriai nėra specialiai išvardyti, išbandykite sąrašą „inžinierių konsultacija“ ir paklauskite, ar įmonės darbuotojai turi dirvožemio ar geotechnikos specialistą.
Geotechnikos inžinieriai siūlo daugybę komercinių plėtros paslaugų. Dažniausiai gyventojams teikiamos paslaugos yra gręžimas arba mėginių paėmimas iš kelių siūlomos statybvietės vietų.
Inžinierius paima pavyzdį, kuris yra bent 5–20 pėdų žemiau namo pamatų. Nykščio taisyklė - imti mėginius bent du kartus giliau po grindimis, nes pamatai yra platūs, kad būtų užtikrinta, jog dirvožemis gali paremti pamatą. Išanalizavus dirvožemio tipą nuo 20 pėdų gylio, galima numatyti galimas nusėdimo ir vandens problemas.
Gyvenamojo turto testavimas ir vėlesnė ataskaita vidutiniškai kainuoja apie 1500 USD didžiojoje JAV dalyje. Tai gali pasirodyti brangu, tačiau nuskendusių namų ir atsarginių septikų remontas kainuoja daug daugiau.
Geotechnikos inžinieriai taip pat siūlo „pirmojo etapo aplinkos vertinimą“, kurį kūrėjai dažnai naudoja savo paskolos reikalavimams patenkinti. Šioje ataskaitoje tiriama žemės aplinkos istorija, tiriant ankstesnius savininkus ir ankstesnius naudojimo būdus. Bet kokios užuominos, kad jūsų svetainėje kadaise buvo įsikūręs komercinis verslas, susijęs su cheminėmis medžiagomis ar toksinais, arba kaimynystės sąvartynas, turėtų paskatinti atlikti aplinkos tyrimą.
Nuo tinkamesnės vietos suradimo iki kelių pagrindinio uolienų sluoksnių išpūtimo, sprendimai dažnai priklausys nuo pusiausvyros tarp to, ko norite ir ko galite sau leisti. Nukreipimas ir problemos tyrimas prieš statant padeda išvengti netikėtos krizės ir nereikalingos finansinės naštos, kai jau per vėlu sustabdyti statybas. Tai taip pat keičia jūsų vaidmenį nuo problemos aukos iki sprendimo vadybininko.
Čia vis dar yra informacijos apie siūlomos statybvietės dirvožemį, istoriją ir ankstesnį naudojimą.
- Artimiausias miesto inžinierius ir statybų inspektorius. Jų kadencija paprastai rodo, kiek jie žino apie miestą supančias teritorijas.
- Sanborno žemėlapiai, kuriuos tikriausiai galima rasti vietos bibliotekoje. Gaisrinės tarnybos ir draudimo bendrovės remiasi Sanborno žemėlapiais, kad nurodytų, kur įmonės saugo chemikalus. Senesni žemėlapiai dažnai gali nurodyti, ar pastatas, kuriame buvo chemikalų, kažkada užėmė tam tikrą vietą ir galėjo užteršti žemę.
- Miesto katalogai indeksuojami pagal adresą. Ypač gali būti naudingos nugaros problemos.
