Turinys:
Nesvarbu, ar planuojate namus šalyje, priemiestyje, ar mieste, būtinai ištyrinėkite šią vietovę. Važiuokite bendruoju rajonu ir vaikščiokite apylinkėmis skirtingu dienos ir savaitės laiku. Sužinokite apie dabartines ir numatomas oro uostų, traukinių vėžių ir intensyviai važinėjamų greitkelių vietas kartu su nuotekų valymo įrenginiais ir sąvartynais. Įvertinkite rajono augimo perspektyvas. Nors sparčiai auganti teritorija leidžia greičiau įvertinti būstą ir pasirinkti didesnį padalinių bei vietų pasirinkimą, šios vietovės yra linkusios patirti augančius skausmus. Infrastruktūra, mokyklos ir viešosios paslaugos gali atsilikti nuo gyventojų skaičiaus augimo.
Jei dirbate namuose, apsvarstykite galimybę važiuoti į darbą ir atgal. Pabandykite važiuoti per darbo savaitę tuo metu, kai paprastai keliaujate į darbą ir iš jo. Taip pat reikėtų atsižvelgti į atstumą iki parduotuvių, bažnyčių ir sveikatos priežiūros paslaugų. Jei ateityje turite vaikų ar tikitės ateityje auginti šeimą, būtinai išnagrinėkite rajono mokyklų sistemą. Net jei šiuo metu mokykloje neturite vaikų, rajono mokyklų sistemos kokybė yra svarbus veiksnys, galintis perparduoti jūsų namus. Bendruomenės, turinčios geras mokyklas, yra geros vietos investuoti. Kokybiški parkai ir poilsio įrenginiai taip pat gali padidinti perpardavimo vertę, taip pat pagerinti jūsų gyvenimo kokybę.
Neskubėkite ištirti nekilnojamojo turto mokesčių rajone. Šiek tiek kasant paaiškės planuojami vertinimai ar padidėjimai, pavyzdžiui, reikalingi naujoms mokykloms statyti sparčiai augančiose vietose.
Apsigyvenę būsto padalinyje ar bendroje zonoje, kurioje norite statyti, asmeniniai pasirinkimai daug nuveikia. Aikštelėje, esančioje netoli įėjimo į poskyrį, bus didesnis eismo triukšmas nei ant kulniuko, tačiau ji suteikia galimybę greičiau patekti į apylinkes ir iš jų. Vieniši kulinariniai maišeliai suteikia saugą šeimoms su mažais vaikais, tačiau dėl jų konstrukcijos sniego valymas yra sunkus, o jų pleišto formos partijos gali turėti siaurus priekinius kiemus. Jei aikštelė yra siaura priekyje, namo plotą gali tekti išdėstyti toliau ant turto. Tai taip pat reiškia ilgesnį važiavimo kelią. Tačiau jei svarstote apie kieme esantį baseiną, sodo namelį ar kitą struktūrą, pleišto formos partijos, kurios yra platesnės užpakalinės dalies, gali suteikti papildomos vietos.
Kampinės aikštelės eina iš dviejų pusių ir paprastai yra didesnės, todėl reikia daugiau kraštovaizdžio ir kiemo priežiūros. Jei iš abiejų pusių yra šaligatvių, žiemą turite daugiau sniego nuvalyti. Kalbant apie teigiamą pusę, kampinės partijos leidžia įrengti garažą iš šono. Jie taip pat padidina namo matomumą, todėl jums reikės ne tik fasado, bet ir dizaino su gatvės patrauklumu iš dviejų pusių.
Vietos, esančios T formos sankryžos pabaigoje, turi susidurti su artėjančiais žibintais iš naktinio eismo. Šių aikštelių namai turėtų būti suprojektuoti taip, kad gyvenamosiose ir miegamosiose vietose būtų kuo mažiau nepageidaujamos šviesos. Tačiau šios partijos paprastai yra mažesnės.
Prieš pradėdami darbą, turėtumėte pasirinkti namo planą arba gerai žinoti namo, kurį planuojate statyti, matmenis. Įsitikinkite, kad planas tinka statybvietės plotui. Saugokitės aikštelių su akmenu grioviais, pylimais ar kitomis fizinėmis savybėmis, kurios sumažins užstatymo plotą. Patikrinkite, ar nėra neįprastų linijų ar komunalinių paslaugų. Plokštės paprastai eina išilgai sklypo pusės, tačiau kai kuriais atvejais servitutų gali būti daugiau nei vienas, arba jie gali būti brėžti per turto vidurį. Pasitarkite su statybininku ar kūrėju, kad patikrintumėte servitutų vietą.
Jūsų partijos santykis su saule vaidins svarbų vaidmenį keičiant jūsų naujus namus. Kadangi namo gale esančių langų masė yra ekspozicija pietinėje dalyje, namą didžiąją dienos dalį gali apsaugoti nuo saulės spindulių. Rytinėje ekspozicijoje naudojama ryto saulė, o vakarinėje - ne popietinė saulė. Saugokitės, kad vakarų ar pietų ekspozicija gali padaryti prieangyje ar denyje esančią prieangį per karštą mėgautis. Jei statote šiaurinį klimatą, atminkite, kad jūsų priekiniai laipteliai ir važiuojamoji dalis žiemą gali kelti nuolatines problemas, jei jie neturi pietų ar vakarų, kad būtų lengviau tirpdyti ledus ir sniegą.
Jei esate sodininkas, savo kieme esančiuose soduose ieškokite daugiausiai saulės spindulių turinčių partijų. Jei norite įspūdingo kraštovaizdžio savo namų priekyje, įsitikinkite, kad jame bus pakankamai saulės. Kampinės aikštelės dažnai suteikia didelį šoninį kiemą, be priekinio ir galinio kiemo, ir gali suteikti daugiau lankstumo augalams auginti.
Daugybė padalinių yra naudingi kelių, kanalizacijos ir elektros rangovų tyrimams ir tikrinimams. Norėdami patenkinti kreditorių ir valstybės tarnautojų reikalavimus, seniūnijos plėtotojai ir rangovai turi pateikti savo turtą bandymams, kuriais užtikrinama, kad žemė tinka namams. Patalpų plotai gali nepasiūlyti tokių garantijų, todėl protinga išsiaiškinti, kas slepiasi po paviršiumi. Nestabilūs kalvų šlaitai, kriauklių skylės ir kitos problemos gali paversti jūsų svajonių namą košmaru. Dėl to, kad po dirvožemiu yra pagrindinės uolienos, gali padidėti statybos išlaidos. Dirvožemio bandymo kaina yra maža kaina, jei jūsų svarstoma svetainė turi rimtų problemų.
Žemės naudojimo galimybių nustatymas
Jei šalia statybvietės nėra neišsivysčiusių žemių, labai svarbu išsiaiškinti, kas joje numatyta. Kreipkitės į vietos valdžios planavimo ir zonavimo skyrius, kad gautumėte informacijos apie žemės naudojimo paskirtį, leidimų prašymus ir patvirtinimus bei būsimų susitikimų, susijusių su plėtra rajone, tvarkaraščius. Padalinių kūrėjai turėtų žinoti, kas planuojama rajone, tačiau jie negali kontroliuoti, kas vyksta gretimoje žemėje. Tai ypač rūpi, jei daug svarstote išoriniuose padalinio kraštuose, kur šiandienos sielovados vaizdas gali tapti rytojaus juostų prekybos centru.
Lygindami padalinius, atsižvelkite į tai, kiek svetainių buvo parduota kiekviename. Rinkos įsisavinimo plane atskleidžiama, kiek laiko kūrėjas mano, kad prireiks parduoti visas dalis, ir kiek namų pardavimų reikės, kad įvykdytų šią projekciją. Pirkėjai paprastai nenori statyti pirmųjų namų padalinyje arba rinktis iš kelių likusių partijų, kai padalinys beveik užpildytas. Pažvelkite į aplinkinius pokyčius, kurių charakteristikos yra palyginamos, ir sužinokite, kaip padalinys veikia konkurentų atžvilgiu dabartinėmis rinkos sąlygomis.
Sunku nustatyti, ar jūs per daug mokate už daug ar įsigyjate pirkinį. Paprastai pirkėjai padalinyje turėtų tikėtis sumokėti maždaug 15–20 procentų savo namo vertės už savo sklypą. Tačiau kai kuriose rinkose šios gairės gali būti netaikomos. Pvz., Padalinys su vienintele populiarios mokyklos rajono partijomis gali nurodyti didesnę kainą nei panašus padalinys, esantis kitur. Dalys padalinyje turėtų būti panašios kainos ir skirtis tik atsižvelgiant į individualias savybes. Požiūriai yra bene svarbiausias veiksnys nustatant siuntos vertę. Kitas svarbus veiksnys yra topografija. Švelniai nuožulni aikštelė yra ideali vieta pasivaikščiojimui rūsyje, viena iš populiariausių šių dienų namų ypatybių. Jei sklypas yra plokščias, pirkėjai turi ribotas pamatų galimybes. Taip pat labai nuožulni aikštelė riboja dizaino pasirinkimą ir gali suteikti mažai vietos erdvei kieme. Atminkite, kad miškingos vietovės, nors ir labai pageidautinos, gali pareikalauti papildomų plėtros išlaidų.
Atlikdami namų darbus, išsirinkti tinkamą namų vietą yra daug lengviau. Tačiau atminkite, kad net geriausia svetainė turi savo privalumų ir trūkumų. Tinkama partija dažnai yra kompromisas. Siaurindami savo pasirinkimą ir pagaliau atsimindami daugumą, kas jums geriausia, svarbu išlaikyti savo galimybes ir tiksliai suprasti, ko gaunate.
