Reikia pagalbos planuojant namo papildymą? Vykdykite šį patogų vadovą, kad suprojektuotumėte priedą, kuris tiktų jūsų namams ir jūsų gyvenimo būdui.
Gal atvyko naujas šeimos narys. Gal esate pavargę suburti savo šeimą į mažą virtuvę, o gal pagaliau statote pagrindinį apartamentą, apie kurį svajojote metų metus. Nepriklausomai nuo jūsų priežasties, kodėl norite papildyti savo namus, žinote, kad jums reikia daugiau vietos. Bet kaip jūs kuriate labai norimą priedą?
Mes suskaidėme planavimo procesą į penkis pagrindinius veiksmus, kurie padės jums, nuo idėjų kaupimo ir biudžeto nustatymo iki profesionalų pasirinkimo. Tai nėra taip puiku, kai žengi jį vieną žingsnį vienu metu, todėl giliai įkvėpk ir pasinerk į vidų.
Gaukite nemokamų pasiūlymų iš papildymo ir rekonstravimo profesionalų.
Nors ankstyvuosiuose rekonstravimo projekto etapuose dažnai pateikiamos idėjos, nubraižytos ant servetėlės, geriausias namo papildymo taškas yra norų sąrašas - elementų, kurie formuos ar paveiks dizainą, rinkinys. Sudarę sąrašą galite suskirstyti prioritetus, redaguoti norus ir poreikius bei bendrauti su būsimais dizaineriais ar rangovais.
Nurodykite pagrindinius tikslus Pradėkite savo sąrašą paklausdami savęs, ko norite pasiekti projektą ar kokias problemas norite išspręsti. Jei planuojate papildymą, jums akivaizdžiai reikia daugiau gyvenamojo ploto. Galbūt jums taip pat reikia patobulinti savo namų srauto modelį arba padidinti saugojimo talpą. O gal jums reikalinga patogesnė prieiga lauke-lauke ar linksmesnė erdvė?
Gaukite įkvėpimo Norėdami aiškiau sutelkti savo norus ir poreikius, skirkite sau daug laiko „svajonių laikui“. Užpildykite iškarpų knygą su nuotraukomis ir planais, nukopijuotais iš mėgstamų namų dizaino žurnalų. Pirkimo vadovo skyriuose rasite informacijos apie produktus ir medžiagas. Pasiimkite knygas ar žiūrėkite TV laidas, kuriose pristatomi ar rekonstruojami projektai. Pasisemkite idėjų ir įkvėpimo kurdami naujus ir pertvarkytus namus savo mieste.
Pasirinkite keletą nuovokių pliūpsnių. Nuspręskite, kurie specialieji bruožai - židiniai, virtuvės sala ar įmantriai įrengta laikmenos siena - yra jums svarbiausi. Net jei funkcija atrodo brangi, neatmeskite jos iškart. Gali būti, kad galite išspjauti keletą prekių ir sutaupyti lėšų kitur.
Pvz., Ne visi būtini daiktai yra brangūs. Skalbimo namelius, pavyzdžiui, palyginti sunku pastatyti, tačiau reikia kruopštaus planavimo ankstyvame etape. Pabėgimo vietos - jaukūs užkampiai ir įdubimai, siūlantys raukšlėtis ir mėgautis ramiomis akimirkomis - dažnai naudojasi nepanaudota erdve, pavyzdžiui, nusileidimais, bendrabučiais ir bėgiojimais koridoriuose.
Jūs turėjote savo galimybę svajoti. Dabar laikas grįžti į realybę ir pažvelgti į realaus gyvenimo veiksnius, kurie vaidina svarbų vaidmenį jūsų projekte. Pripažindami ribas ar apribojimus anksčiau laiko, veltui iššvaistysite pastangas ir nusivylimus.
Apskaičiuokite savo įtaką Visų pirma apytiksliai išsiaiškinkite, kokį finansinį svertą turite padengti projekto kaštams ar paversti būsto pagerinimo paskolą. Įvertinkite savo pagrindinį turtą, pavyzdžiui, jūsų namuose sukauptą kapitalą, sukauptas santaupas ir visas lengvai likviduojamas investicijas (akcijas, obligacijas ir kitus vertybinius popierius).
Taip pat atsižvelkite į savo kredito reitingą, mėnesines įmokas ir visus „pasidaryk pats“ įgūdžius, kuriuos planuoji pritaikyti projekte. Puikus kredito reitingas ir nedidelis didelių mėnesinių įmokų skaičius suteikia skolintojams papildomą pasitikėjimą savo galimybėmis grąžinti antrą hipotekos ar namų remonto paskolą. Jei planuojate smarkiai sumažinti išlaidas, dirbdami patys, būtinai nurodykite tai kaip savo turto dalį. Jūsų darbo jėga ne tik sumažins jūsų skolų naštą, bet ir parodo jūsų įsipareigojimą projektui.
Apžiūrėkite svetainę Atidžiai apžiūrėkite statybvietę arba ten, kur planuojate statyti priestatą, bei aplink jį esančias zonas. Apsvarstykite medžių ar priestatų, kuriuos norite išsaugoti, vietą; rodiniai, kuriuos norite užfiksuoti (arba ekranuoti); saulės, šešėlio ar vyraujančių vėjų poveikis. Kol esate prie jo, būtinai patikrinkite, ar nėra kliūčių, kurias turite pašalinti, perkelti ar apžiūrėti, pavyzdžiui, elektros linijų, komunalinių stulpų ir požeminių degalų ar septinių bakų.
Vykdykite jį rotušėje. Įsitikinkite, kad taip pat atsižvelkite į teisinius apribojimus ir statybų kodus, susijusius su tuo, ką galima pastatyti nuosavybėje. Dažnai nesėkmės apribojimai nustato, kaip arti struktūros galima pastatyti nuosavybės linijas. Kiti teisiniai apribojimai apima aukščio apribojimus, pastatų ploto santykį (leistiną pastatų ir žemės santykį), projektavimo sutartis ir istorinio rajono išsaugojimo potvarkius. Jei jūsų projektas tam tikru būdu neatitinka, galite kreiptis dėl varianto (specialus leidimas nepaisyti tam tikro potvarkio).
„Crunch“ numeriai Peržiūrėję savo finansinę įtaką ir statybvietę, imkitės gniauždami numerius, kad nuspręstumėte, ar jums priklauso biudžetas. Namų savininkai paprastai neįvertina rekonstravimo išlaidų.
Apklauskite keletą vietinių dizainerių ar rangovų, kad sužinotumėte vidutines kvadratinių pėdų išlaidas jūsų rajone vykdomiems rekonstravimo projektams. Kai paprašysite informacijos, nurodykite kainą ar kategoriją, apibūdinančią jūsų projektą, pvz., „Biudžetas“, „vidutinė kaina“ arba „aukštos klasės“. Pigių namų papildymai be mechaninio darbo paprastai kainuoja 100–130 USD už kvadratinę pėdą. Platus namų papildymas didelėmis kainomis kainuojančiose vietose kainuoja daug daugiau. Gavę sąmatą, pridėkite 10–20 procentų nenumatytų vėlavimų ir rekonstravimo išlaidų padengimui.
Kai suformuluosite idėją, ką galite sau leisti, laikas rimčiau pagalvoti apie savo papildymo struktūrą. Čia yra trumpas jūsų pasirinkimų atmetimas.
Pasirinkite pagamintą ar pagamintą statybą prieš kelis dešimtmečius, visi namo priedai buvo pastatyti vietoje, po vieną. „Stick-built“ metodas suteikia lankstumo ir vis dar vyrauja, tačiau palaipsniui populiarėja gaminami (arba moduliniai) priedai. Gaminami surinkimo linijoje gamykloje, naudojant standartizuotą dizainą, pagamintus komponentus kiekvienam projektui galima šiek tiek pakeisti. Kai kurie gamintojai dabar siūlo įvairių variantų modulius, tokius kaip stoglangiai, įlankos ir puslangiai, todėl papildymas patogiai įsilieja į esamos struktūros formą ir stilių. Modulinė konstrukcija dramatiškai sumažina darbo vietą. Didelę dalį vidaus apdailos darbų galima atlikti gamykloje, pašalinant vėlavimą oru ir leidžiant medžiagas pirkti dideliais kiekiais.
Sukurkite vieną ar kelis papildymus. Svarbiausias pranašumas yra naujos erdvės įdėjimas po vienu stogu ir ant vieno pamato. Keli nedideli papildymai kainuoja daug daugiau nei vienas didelis. Be to, keliems papildymams paprastai reikia daugiau dizaino įvesties, nes kiekvienas mazgas turi būti sujungtas atskirai su esama struktūra. Tačiau vienas papildymas ne visada suteikia geriausią variantą. Kai kuriais atvejais problemas reikia išspręsti priešinguose namo galuose. Kartais turtui trūksta vietos dideliam kelių kambarių papildymui, tačiau jis gali tvarkyti dvi atsargiai išdėstytas vieno kambario struktūras.
Pastatykite arba pastatykite daugumą namo priedų, kad statyba yra pagrįsta strategija, tačiau kartais geriau statyti. Ypač ankštose vietose, tokiose kaip glaudžiai pastatytos senos seniūnijos, horizontalios plėtimosi vietos nepaliekama. Kai kurie namų savininkai pasirenka pastatą norėdami išsaugoti gyvenamąją erdvę lauke arba įgyti miegamųjų kambarių privatumą naujoje antrame aukšte. Galite gauti reikiamą erdvę pakeldami tam tikras stogo dalis.
Geri projektai yra komandinio darbo rezultatas, o komandinis darbas priklauso nuo pasitikėjimo ir bendravimo. Projekto komanda gali būti vertinama kaip trumpalaikė santuoka.
Samdykite profesionalus Žmonių, kurių jums reikia jūsų komandoje, skaičius ir tipas priklauso nuo jūsų projekto masto ir apimties. Net jei planuojate gana nedidelį papildymą, jums tikriausiai reikia dizainerio ar projekto rengėjo, kad jis parengtų vieną ar kelis darbinius brėžinius, kad galėtumėte kreiptis dėl statybos leidimo; laisvų rankų eskizų ar grubių diagramų paprastai neužtenka.
Dėl išsamesnių projektų architektas gali padėti jums sugalvoti bendrą projektą. Jis arba ji gali suprojektuoti efektyvų išplanavimą ir sujungti papildymo dizainą su jūsų esamu namu. Tuomet reikia samdyti generalinį rangovą, kuris prižiūrėtų statybas.
Kitas būdas yra samdyti projektavimo ir konstravimo firmą. Tai teikia visą paslaugų paketą, įskaitant projektavimo konsultacijas, statybos brėžinius ir projekto valdymą.
Paslaugų išlaidos labai skiriasi. Už konsultaciją dėl projekto architektas ar dizaineris galėjo imti valandinį įkainį (50 USD ir daugiau); kiti taiko dienos tarifą arba procentą nuo visų projekto išlaidų (paprastai mažiau nei 7 procentai). Tiesių projektų rengimo paslaugos paprastai yra apmokestinamos valandiniu įkainiu nuo 15 iki 25 USD. Paprastai generalinis rangovas padengia mažiausiai 20 procentų kitų projekto išlaidų.
Pasirinkite tinkamus žmones Vienas tikras būdas atsekti gerus kandidatus yra žodžiu. Pasitarkite su kaimynais ir draugais, kad sužinotumėte, ar jie patyrė gerų rezultatų iš tam tikro dizainerio ar rangovo. Kitas geras patikimumo bruožas yra ilgaamžiškumas; srities specialistai, kurie versle dirba kelerius metus, greičiausiai bus gerbiami ir pakankamai geranoriški; Nesąžiningi rangovai paprastai nestovi vietoje arba ilgai. Prieš rinkdamiesi savo specialistus, skirkite laiko pokalbiui ir gaukite kelių kandidatų įvertinimus. Paprašykite pamatyti jų darbo pavyzdžius ir pasitarkite su Geresnio verslo biuru, jei norite sužinoti, ar klientai nėra pateikę skundų apie įmonę.
Projektą išdėstykite nespalvotai. Visi gerbiami dizaineriai ir statybininkai dirba laikydamiesi sąlygų, nustatytų sutartyje - teisiniame dokumente, kuris apsaugo nuo nesusipratimų ir brangių nelaimių. Daugelyje statybos sutarčių yra trys dokumentai: tekstinis dokumentas, parašytas gana paprasta anglų kalba, brėžinių rinkinys (darbo brėžiniai) ir medžiagų sąrašas. Kai pasirašote tekstinį dokumentą, jūs sutinkate laikytis visų trijų dokumentų.
Sutartys šiek tiek skiriasi, tačiau dauguma jų apima šias nuostatas: darbo grafikas, įskaitant patikrinimo datas ir pabaigos datą; mokėjimo grafikas (paprastai savaitinės ar mėnesinės įmokos, pridedant paskutinę įmoką); pareiškimai, nurodantys atsakomybę ir draudimo apsaugą sužeidimo, vagystės ar sugadinimo darbo vietoje atveju; ir išlygos, teigiančios, kad statytojas negali būti atsakingas už vėlavimus, kuriuos sukelia oras ir kitos jėgos, kurių jis negali kontroliuoti.
Jei planuojate kurį nors darbą atlikti patys, nurodykite tai teksto dokumente. Jei įsigysite medžiagų ir gaminių patys, nurodykite elementus medžiagų sąraše.
Dėmesys dizainui Geras dizaineris sudėlioja jūsų idėjas pagal jūsų gyvenimo būdą atitinkančią grindų planą ir nukreipia jus pro prastos planavimo spąstus, tokius kaip dvejetų durų sūpynės, niūrus daiktų laikymas ir nugludinti langai.
Vizualizuokite erdvę Jūsų šeima gyvena trimatėje erdvėje, o ne dvimačiuose planuose ir pakilimuose, todėl kai jūsų dizaineris eskizuoja grindų planą, pabandykite įsivaizduoti, kaip erdvė veiks trimis matmenimis.
Studijuodami piešinius užduokite sau ar savo dizaineriui keletą klausimų. Ką pamatysite įžengę į erdvę - dramatiška lango siena, jauki židinio zona ar boulingo alėja, nukreipianti akis tiesiai į miltelių kambario tualetą? Padėkite sau įvairias plano vietas ir pagalvokite apie tai, ką pamatysite realioje erdvėje.
Kai „vaikščiojate“ pagal namų projektavimo planą, pagalvokite apie savo šeimos kasdienybę. Ar susibūrimo vietoje yra daug sėdimų vietų? Ar eismas laisvai cirkuliuos aplink sėdimąją vietą, ar žmonės kirs kambarį?
Papildykite baldų išdėstymą pagal dydį Jei turite omenyje naujos erdvės baldus, padarykite detalių išpjovas ir padėkite jas ant grindų plano, kad pamatytumėte, kaip jos tinka. Jei sienas reikia pasislinkti, darykite tai dabar, o ne po to, kai buvo užlietos atramos. Jei norite palikti vietos dideliems pusryčiams ar laikmenų spintelėms, paprašykite sienų aukščių ir pažymėkite gabalų aukščius bei ilgį, kad pamatytumėte, ar jie atrodo proporcingi erdvei. Patikrinkite, ar jūsų baldų išdėstymas reikalauja elektros lizdų specialiose vietose. Pagalvokite apie telefonų lizdų ir kabelių sujungimų, kurie paprastai pamiršami planuojant namo papildymą, išdėstymą.
Paprašykite trimačių eskizų Jei jums atrodo, kad plotą sunku vizualizuoti, ir manote, kad tai gali sukelti problemų, paprašykite dizainerio sukurti trijų matmenų eskizą. 3D brėžinys rodo, kaip erdvė atrodys pastatyta. Netgi talentingiausias profesionalas negali nuspėti kiekvieno colio colio išvaizdos ir kartais aptinka nedideles rupūžes šiurkštaus rėminimo, gipso kartono klojimo ar apdailos darbų metu.
Vėl sutraiškykite skaičius. Kai būsite patenkinti dizainu, atėjo laikas dar kartą pažvelgti į skaičius - šį kartą tikrai sunku, nes susidursite su tikraisiais skaičiais ir tikimasi, kad atliksite veiksmus. arba gana greitai priimti sprendimą. Jei skaičiai atrodo valdomi, esate pasiruošę įgyvendinti savo planą.
