Neleiskite pinigų sumaišymo rangovo pasiūlymuose, pateikdami patarimus, kaip suprasti finansinę smulkmeną.
1. Įsitikinkite, kad esate tikrai pasiruošę statyti. Jei nesate pasirengęs aptarti konkrečių projekto tikslų, biudžeto ir laiko planavimo, ženkite žingsnį atgal ir pirmiausia pasamdykite dizainerį ar architektą, o ne rangovą. Rangovas, jei tai nėra integruota projektavimo / konstravimo įmonė, turėtų pradėti procesą tik po to, kai bus parengtas pagrindinis projektas. Be šio išankstinio žingsnio mažai tikėtina, kad gautumėte realų pasiūlymą.
2. Nesitikėk, kad nueisi toli nemokamai. Daugelis rangovų siūlo nemokamą pradinę konsultaciją, tačiau nesitikėkite daugiau nei neįpareigojančio „ballpark“ pasiūlymo. Daugelis rangovų tuo įsitikina, ypač dideliems projektams, nes nenori suklaidinti namų savininkų ar yra verčiami siūlyti kainą „nuo šnipo“.
3. Ar bet kurios svarbios pinigų problemos būtų išspręstos iš anksto paruošus paskolas ar kitus projekto lėšų šaltinius. Daugelis rangovų „kvalifikuoja“ klientus, reguliariai skambindami į jūsų banką ar skolintoją, kad įsitikintumėte, jog yra pinigų sumokėti už darbus. Nesijaudinkite dėl savo finansinio privatumo; rangovai negauna informacijos, tik taip arba ne.
4. Tikėtis sumokėti už išsamias sąmatas. Protestuokite, jei norėsite, tačiau norint paruošti išsamų ir konkretų pasiūlymą reikia laiko, ir jums yra naudingiausios tokios pastangos. Paprastai mokestis yra maždaug 1 procentas nuo numatomų projekto išlaidų ir jis taikomas visai sumai, jei sutinkate su pasiūlymu. Nepamirškite numatyti kelių pasiūlymų kainos.
5. Gaukite eilutės pasiūlymą. Pasiūlyme turėtų būti darbo apimties skyrius, kuriame tiksliai nurodoma, koks darbas yra ir kuris neapimamas, kokios medžiagos bus naudojamos, dolerių suma, įskaičiuota medžiagų pirkimui (vadinama pašalpa), ir projekto tvarkaraštis. Jei jums reikia projektavimo paslaugų, tikėkitės, kad jos bus siūlomos ir už jas bus mokama atskirai nuo statybos paslaugų, net jei ta pati įmonė teikia abi.
6. Aptarkite sutartį „kaina plius“ palyginti su fiksuotu pasiūlymu. „Cost plus“ reiškia, kad mokate už medžiagas ir nurodytą darbo valandą per valandą, pridėdami standartinį antkainį ir pelną. Jei jums patogiau žinoti, kur eina kiekvienas doleris, šis maršrutas gali būti skirtas jums, tačiau jis nelaiko rangovo konkretaus skaičiaus, nebent jūs abu sutinkate, kad viršutinė riba būtų nustatyta anksčiau. Dėl fiksuotų pasiūlymų atminkite, kad daugelis rangovų juos apskaičiuoja su pakankamai marža, kad padengtų netikėtas problemas ar išlaidas. Jūs sumokėsite šią sumą, net jei darbas vyks be kliūčių.
7. Paklauskite apie mokėjimo grafiką, kol dar susipažinote. Rasite daug variantų, tačiau paprastai dauguma rangovų reikalauja pasirašymo sutarties užstato. Paprastai mažesnių darbų susitarimas yra 50 procentų mažesnis, kai pasirašoma sutartis, ir 50 procentų, kai jis bus baigtas. Jei tai paprastas vienos ar dviejų dienų koncertas, gali būti, kad iš anksto mokėti nereikia, tačiau paprastai turėsite pasirašyti pasiūlymo sutartį.
Dažniau atliekant pagrindinius darbus, padidinamas keturių mokėjimų grafikas: 30 procentų įmoka pasirašius, dvi 30 procentų įmokos sutartu etapu ir galutinė 10 procentų įmoka. Kad ir kokia būtų tvarka, papildomos mokėjimo sistemos užtikrina, kad abi šalys projekto metu pasidalins finansine rizika. (Tikėkite ar ne, kartais rangovai taip pat sudegina.)
8. Nebijokite ypatingų pasiūlymų - aukštų ar žemų. Brangus rangovas gali perduoti pernelyg didelius nuostolius ar neveiksmingumą ar įtraukti aukštos kokybės medžiagas, kurių nenorite. Priešingai, pirkėjas, norintis sudaryti kainą, gali parodyti nepatyrimą ar supjaustyti kampus naudodamas žemesnės kokybės medžiagas. Kontekstas yra viskas, todėl gaukite bent tris išsamius pasiūlymus, kad suprastumėte, kokios yra pagrįstos išlaidos.
9. Žinokite užsakymų pakeitimo taisykles prieš pradedant darbą. Durų durų išdėstymo ar lango stiliaus permąstymas yra normali rekonstravimo dalis, o tokie pakeitimai turėtų būti dokumentuojami kaip ir originalūs planai. Jie beveik visada daro įtaką projekto sąnaudoms, tačiau net jei to nepadarys, rašytinis ir pasirašytas pavedimas dėl pakeitimų padeda išvengti nesusipratimų.
10. Atminkite, kad profesionalumas kainuoja. Persikvalifikuoti įmones, kurios teikia išsamius, aiškius ir išsamius darbo apimties pasiūlymus, nuolat informuoja apie darbo eigą, moko ir valdo jų darbuotojus ir subrangovus, o darbo dienos sutvarkymas darbo dienos pabaigoje bus brangesnis., tačiau jie teikia paslaugas, kurios jums naudingos ir kainuoja. Nedvejodami klauskite iš pradžių apie šiuos nematerialius daiktus ir nenuvertinkite jų vertės. Net ir (mažai tikėtinu) atveju, jei gausite tą patį rezultatą, kurį gautumėte iš asmens, kuris ant batų dėžės dangčio nuskatino dolerio figūrą, poliruotas profesionalas daro procesą daug malonesnį.
