Viskas, ką reikia žinoti perkant miestelio namą | geresni namai ir sodai

Svarstote apie miestelio namą, kuriame vyks jūsų kitas didelis žingsnis? Nesvarbu, ar esate pirmas pirkėjas, ar tiesiog naujas miestas miestuose, mūsų patarimai, kaip pirkti namą, yra padėti pereinant. Be to, perkant miestelio namą mes įtraukėme svarbiausias aplinkybes, kad galėtumėte priimti užtikrintą ir pagrįstą sprendimą dėl savo kitų namų.

Paveikslėlis sutiktas su Getty.

Kas yra Townhouse?

Miestelio namai (dar vadinami miesteliais) yra daugiapakopiai namai, priklausantys asmenims, kurių sienos su gretimu vienetu yra bent viena ar dviem sienomis. Miestelio namai paprastai apima du ar daugiau vienetų ir turi panašius, jei ne tapačius fasadus. Paprastai šie gyvenamieji namai yra siauresni nei vienos šeimos namai. Tačiau miestelio namai suteikia lauko erdvę, o dažniausiai garažą ar automobilių stovėjimo aikštelę.

Vienos šeimos jausmas mažiau

Miesteliai ypač kreipiasi į tūkstantmečius ir „Gen Z“ pirkėjus, kurių daugelis yra pirmą kartą pirkę pirkėjus, sako „Zillow“ gyvenimo būdo ekspertė Amanda Pendleton. Remiantis 2018 m. „Zillow“ vartotojų būsto tendencijų ataskaitos tyrimais, 15 procentų tų jaunosios kartos pirkėjų tikėjosi nusipirkti miestelio namą. Tūkstantmečiai taip pat dažniausiai perka miestelį - 13 proc. „Tai greičiausiai todėl, kad paprastai jie yra pigesni nei vienos šeimos namai, tačiau siūlo gyventi vienos šeimos namuose - su kieme ir durimis“, - sako Pendletonas. „Tuo pat metu tūkstantmečiai nori priartėti prie miesto gyvenimo, o patekimas į miestelį paprastai leidžia jiems priartėti prie miesto ir vis dar būti prieinamoje vietoje“.

Raskite tinkamą vietą

Nors miestelio pastatai gali būti statomi bet kurioje vietoje, jie dažniausiai būna paplitę tose vietose, kur mažiau ribojama erdvė, pavyzdžiui, sparčiai populiarėjančiuose priemiesčiuose ir miestuose, kaip siūlo Pendletonas. Remiantis „Realtor.com“, miestelio namai datuojami ankstyvąja Anglija, kur kaimo draugai, norintys mieste socializuotis, įsigijo mažesnius, ne visą darbo dieną dirbančius namus mieste. vadinasi, termino kilmė. Jų bendras sienų dizainas yra optimalus būdas pritaikyti daugiau namų mažesnėje žemėje.

Buvimas arčiau tokių dalykų kaip darbo centrai, apsipirkimas, tranzitas ir naktinis gyvenimas yra svarbus daugelio pirkėjų pliusas. Vis labiau artėjant prie miesto centro, gali būti kebliau pasakyti, kas yra miesto namas, o kas ne. Eiliniai namai yra kompaktiškų namų, sujungtų į šonus, eilės, turinčios bendrą išorę - nenuostabu, kad jie supainioti miestuose. Tai ypač populiaru tokiose vietose kaip Bruklinas, Bostonas ir San Franciskas. Architektūriniu požiūriu eilių namai ir rotušės gali atrodyti vienodi, tačiau jų nuosavybė daug skiriasi.

Ką žinoti apie namų savininkų asociacijas

Būdami bendruomenės dalimi, miestelio gyventojų gyventojai yra saistomi pagrindinių sutarčių, pvz., Nenaudoti naminių gyvūnėlių ar paryškinti dažais, ir privalo mokėti mėnesinius mokesčius per namų savininkų asociaciją arba HOA, kurią valdo bendruomenė ir jos priežiūra.

Todėl kyla klausimas, ar jums tinkamiausia pirkti namą, palyginti su namu. Ar norėtumėte visiškos laisvės, taigi ir visos atsakomybės už vienos šeimos namą, ar jūs laikotės kelių taisyklių ir mokate papildomai mainais už mažesnę atsakomybę, kai reikia prižiūrėti jūsų bendruomenės pagrindus ir patogumus? Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kokie patogumai apmokestinami jūsų HOA mokesčiais, kai jums priklauso miestelio namas.

Viskas apie patogumus

Kalbant apie miestelio patogumus, jūs gaunate tai, už ką mokate. „Miestelio namai yra puiki alternatyva vienos šeimos namams, nes namų savininkų asociacijos paprastai rūpinasi eksterjeru, o tai puikiai tinka namų savininkams, keliaujantiems su įprastu gyvenimo būdu“, - sako Debbie Wong, „Geresnių namų ir sodų nekilnojamojo turto“ agentas. „Miesto namai turėtų geresnius patogumus, tokius kaip vanduo, šiukšlės ir kabelis, įeinantis į rinkliavas, taip pat stogo ir tvoros remontas, tuo tarpu namo savininkui reikės atsižvelgti į šias papildomas komunalinių paslaugų, sodininko ir reguliarių išlaidų išlaidas. priežiūra “.

Kiti patogumai, kuriuos reikia įskaičiuoti, gali būti kūno rengybos centrai ir parkai, vaikščiojimas į parduotuves, viešasis transportas, darbo keliai ir takai bei bendruomenės renginiai. Savo kontroliniame sąraše ieškokite miestelio namo su patogumais, kuriems teikiama pirmenybė.

Privatumas ir personalizavimas

Svarstydami pirkdami miestelio privalumus ir trūkumus, nepamirškite atsižvelgti į privatumą ir personalizavimą. Turėti savo erdvę yra svarbu, o kai kuriems - taip ir galimybė iš tikrųjų padaryti ją savo. Bendros sienos reiškia daugiau triukšmo ir mažiau privatumo, taip pat tenka spręsti netikėtas problemas šalia, pavyzdžiui, dėl kaimyno nuotėkio, dėl kurio vanduo patenka į jūsų namus.

Aukščiau, tai neturėjimas vienetų nei aukščiau, nei žemiau nei tu, kaip butuose ar apartamentuose, yra neabejotinas perkėlimas, leidžiantis sumažinti trikdžius. Be to, pridėta erdvė reiškia daugiau erdvės asmeniškumui. Daugelis miestelio namų asociacijų suteikia gyventojams laisvę atlikti atnaujinimus, nes jums priklauso interjeras, eksterjeras ir žemė, ant kurios jis stovi. (Pažvelkite tik į tai prieš ir po Atlanto miestelio pertvarkymo!) Vis tiek norėsite paklausti, kokios yra renovacijos gairės iš anksto, kad būtumėte tikri, jog nekliudote jokiems netikėtumams.

Ieškai daugiau stiliaus įkvėpimo? Peržiūrėkite mūsų miestelio namo dekoravimo patarimus, kaip išnaudoti visas jūsų erdvės galimybes.

Klausimai, kuriuos reikia užduoti perkant miestelio namą

Prieš pirkdami miestelio namą, turėtumėte žinoti atsakymus į šiuos klausimus. Jūsų nekilnojamojo turto agentas, miestelio bendruomenės atstovas ir jūsų banko atstovas turėtų padėti pateikti informaciją.

• Kokie yra HOA mokesčiai?
• Kokios yra HOA taisyklės?
• Už ką moka mano HOA ir kam tai yra finansuojama?
• Ar galiu pasižiūrėti praėjusių metų HOA posėdžių protokolus?
• Ar laukia kapitalinis remontas?
• Ar yra naminių gyvūnėlių apribojimų?
• Ar galiu išsinuomoti savo padalinį?
• Kokie bendruomenės renginiai vyksta?
• Ar savininkai bendrauja ar linkę neatsilikti nuo savęs?
• Kokio triukšmo lygio galiu tikėtis?

Dar neparduota nusipirkti miestelį? Norėdami sužinoti, kaip jie lyginami su vilos numeriais, sužinokite, kuris iš jų yra geriausias jums, naudodamiesi mūsų „namas palyginti su miestelio gidu“.