Turinys:
Svarbiausias dalykas kuriant realų pastato biudžetą yra skirti pakankamai laiko tyrinėti namų planus, pasirinkti gaminius ir sužinoti, kokios papildomos išlaidos yra jūsų rajone. Prieš pradėdami skaičiuoti, turite turėti aiškų savo svajonių namo vaizdą. Yra daugybė vietų, kur pasisemti idėjų, įskaitant žurnalus ir „namų paradą“. Nesvarbu, ar ketinate kurti iš atsargų plano, ar suprojektuoti pasirinktinį namą, planų studijavimas yra geras būdas nustatyti, kiek kvadratinių kadrų jums reikia ir koks namas tilps jūsų sklype.
Sudarykite norimų gaminių ir apdailos medžiagų - durų, langų, grindų, kabinetų, stalviršių - sąrašą ir sužinokite apytiksles išlaidas. Nusprendę, kokį namą norite, ir pasikonsultavę su skolintoju, kad nustatytumėte, kiek turite teisę pasiskolinti, apskaičiuotos išlaidos už kvadratinę pėdą padės išsiaiškinti, ką galite sau leisti.
Jei perkate atsargų planą, sužinokite, ar plano tarnyba įvertins namo ir jūsų namo statybos materialines bei darbo sąnaudas. Jei ne, vietinė namų statytojų asociacija turėtų mokėti vidutines kvadratinių metrų išlaidas. Atminkite, kad kvadratinių pėdų išlaidų sąmata yra labai platus bendras skaičius, kuris turėtų būti naudojamas tik orientavimo tikslais. Jūs nesužinosite, koks jis tikslus, kol namas nebus suprojektuotas ir nebus gauti statybos pasiūlymai.
Daugelis kreditorių pataria, kad jums būtų būtina hipotekos teisė. Tai galite padaryti net metus prieš pradėdami savo pastato projektą. Kai statote namą, kreipiatės dėl dviejų rūšių paskolų: statybos paskolos ir nuolatinės paskolos. Statybos paskola yra trumpalaikė ir apima laiką, reikalingą jūsų namui pastatyti. Per tą laiką paskola jums išmokama dalimis arba paskolomis, kad padengtumėte statybos išlaidas, kai jos atsiranda. Pasibaigus statybos paskolos terminui, ji pakeičiama įprasta hipoteka, kurios terminas paprastai būna nuo 15 iki 30 metų. Kai kurie skolintojai supakuoja šias dvi paskolas į ilgalaikę statybą (arba „ilgalaikę statybą“). Tokiu atveju, kai jūsų namas bus baigtas, statybų paskola automatiškai virsta nuolatiniu kreditu.
Plano pasirinkimas
Akcijų brėžiniai gali padėti sutaupyti savaičių ar mėnesių pasiruošimą ir sutaupyti tūkstančius dolerių, pasamdžius architektą ar dizainerį, kad jis suprojektuotų namus nuo nulio. Bet planų rinkinio pirkimas yra tik jūsų išankstinio konstravimo proceso pradžia. Kai tik planai bus pateikti, nuvežkite juos į savo vietos valdžios departamentą ir įsitikinkite, kad jie atitinka vietinius kodus. Jei norite atlikti nedidelius projekto pakeitimus, pvz., Perkelti nekonstrukcinių vidaus sienų vietą arba pridėti iškyšas ant išorinių sienų, statybininkas turėtų galėti jums padėti. Didesniems pokyčiams gali prireikti profesionalių pastatų projektuotojų, architektų ar inžinierių. Net jei radote planą, kuris, jūsų manymu, jums atrodo tobulas, vis tiek yra gera idėja, kad brėžinius išnagrinėtų profesionalas, kuris galėtų nurodyti projekto privalumus ir galimus trūkumus, susijusius su jūsų svetaine, klimatu ir vietos statybų kodais. . Atminkite, jei atliksite daugybę namų akcijų planų pakeitimų, galite suprojektuoti mokesčius, kurie yra artimi išlaidų, susijusių su individualių architektų ar dizainerių sukurtų individualių namų, įsigijimu. Aptarkite mokesčius iš anksto. Paprastai architektai ima fiksuotą mokestį arba valandinį mokestį už konsultacijas ir plano pakeitimus. Namų plano teikėjų siūlomos pakeitimo paslaugos paprastai yra apmokestinamos kiekvienu elementu.
Jūs atradote savo tobulą namų planą ir nekantraujate pradėti kurti. Tačiau šiuo metu nereikia skubėti. Pasirinkimas statybininko yra vienas iš svarbiausių jūsų priimamų sprendimų.
Gera idėja gauti pasiūlymų bent iš dviejų ar trijų skirtingų statytojų. Rūpinkitės tais statybininkais. Paprašykite draugų, šeimos narių, statybininkų ir kitų jūsų bendruomenės atstovų pateikti rekomendacijas. Žiūrėkite savo laikraščio nekilnojamojo turto skiltyje vardus, kurie vėl ir vėl pasirodo teigiamoje šviesoje. Prieš naujus namus ieškokite ženklų, kuriuose būtų nurodytas statytojo vardas, arba eikite į savo apskrities viršininko kabinetą ir išsiaiškinkite, kas pastatė neseniai baigtą namą, kuriuo žavitės.
Sudarę statybininkų sąrašą, paskambinkite vietinei namų statytojų asociacijai ir išsiaiškinkite, ar jie yra nariai. Nors narystė negarantuoja statytojo sugebėjimų, tačiau tai rodo, kad statytojas yra gerbiamas.
Kitas žingsnis - susitikimas su statybininkais, kuriuos svarstote samdyti. Jei statybininkas nenori tiesiogiai su jumis susitikti, eikite kur nors kitur. Įsitikinkite, kad statytojas turi jūsų planuojamo namo dydžio, stiliaus ir kainų diapazono patirties. Paprašykite visų namų, kuriuos statytojas pastatė per pastaruosius kelerius metus, sąrašo, susisiekite su savininkais ir paklauskite apie jų patirtį. Apsilankykite dabartinėse statybvietėse ir patikrinkite, ar jos yra švarios ir gerai sutvarkytos. Jei statybininkas pašalina šias kliūtis, nuoširdžiai domisi jūsų verslu ir leidžia jaustis patogiai, esate pasiruošęs įsipareigoti.
Pasirinkę statybininką ir susitarę dėl kainos, metas viską surašyti raštu ir paprašyti, kad advokatas peržiūrėtų dokumentą. Gera sutartis detaliai apibūdina kiekvieną darbo dalį. Tai apima pradžios ir pabaigos datas, pastato specifikacijas ir medžiagų sąrašus. Taip pat nurodysite mokėjimo grafiką. Jūsų sutartyje turėtų būti nurodyti name naudojamų gaminių ženklai, dydžiai ir apdaila, iš anksto susitarus dėl priimtinų pakaitalų. Tai taip pat turėtų užtikrinti, kad statytojas būtų atsakingas už visų kodeksų laikymąsi, leidimų gavimą ir kitų su projektu susijusių įstatymų vykdymą. Sutartyje turėtų būti reikalaujama, kad svetainė būtų švari.
Pagaliau atėjo laikas pradėti kurti. Jūsų namo statyba turėtų trukti nuo trijų iki šešių mėnesių, atsižvelgiant į namo projektavimo sudėtingumą ir oro sąlygas. Pirmasis žingsnis bus kasinėjimai, kai subrangovai įvertins sklypą ir iškass skylę jūsų rūsiui ar kojoms. Bus pastatytos atramos, pamatas ar atramos, o aplink pamatą bus sumontuotos drenažo plytelės, kad būtų kontroliuojamas vandens srautas aplink namą. Gali tekti pritraukti arba išpilti papildomus nešvarumus.
Tada rėmai statys vidines ir išorines sienas, grindis ir lubas. Stogo, langų montavimas, apmušalai ir dailylentės paprastai būna šalia, apsaugantys namus nuo elementų, o elektros, vandentiekio ir vėdinimo sistemos yra grubios ir sumontuotos. Gipskartonis bus sumontuotas ir paruoštas dažymui, taip pat sumontuotos spintelės ir vidaus apdaila. Paprastai kilimas montuojamas paskutinį kartą, kai galutinai nudažoma vidaus spalva, nudažomi ir užrišami. Pasibaigus šiam procesui, bus išlieta važiuojamoji dalis ir šaligatviai.
Tai nėra neįprasta, kad statybos metu keičiate dizainą, tačiau norėsite jų sumažinti iki minimumo. Pvz., Sienos perėjimas gali būti brangus, ypač jei ji jau buvo išdžiūvusi. Kad atliktumėte bet kokius pakeitimus, paprašykite statybininko užpildyti užsakymą dėl pakeitimo, kurį pasirašysite abu.
Statybos metu periodiškai apsilankykite statybvietėje. Apsvarstykite galimybę pasamdyti architektą ar kitą profesionalų trečiąjį asmenį, kad stebėtumėte savo namų eigą. Tikėtina, kad jis / ji problemas aptiks anksčiau nei jūs ir imsis taisomųjų veiksmų.
Prieš perduodami statybininką paskutiniam jūsų namų patikrinimui, atlikite paskutinį žingsnį su statytoju. Pasivaikščiojimo dieną statybininkas nešios iškarpinę ir kontrolinį sąrašą kiekviename kambaryje, kad įrašytų užrašus ir patikrintų, ar daiktai yra patenkinti. Nesijaudinkite skubėdami per šią svarbią statybų proceso dalį. Pažvelkite aukščiau, žemiau ir už visur, kur galite pasiekti jūsų žibintuvėlį. Pasibaigus įvažiavimo laikui jūsų statybininkas bus surašęs daiktų sąrašą, į kurį reikia atsižvelgti, kol darbas bus laikomas baigtu. Jūs ir statybininkas pasirašysite perforatorių sąrašą. Atsižvelgiant į perkančiųjų sąrašo apimtį, galutinis mokėjimas gali būti atliekamas tol, kol bus atliktos sąraše esančios užduotys. Jei nėra didelių problemų, kurias turite išspręsti, esate pasirengę priimti raktus ir persikelti į savo naujus namus.
