Turinys:
- Biudžetas vs. Namų vertė
- Didelės išlaidos
- Gaukite išankstines sąmatas
- Pagalba yra ten
- Imties rekonstravimo biudžetai
- Visiško perdarymo išlaidos
Projekto biudžetas, skirtas jūsų virtuvės rekonstravimui, gali padėti jums naršyti daugybę sprendimų, kuriuos turėsite priimti. Perskaitykite, užduokite klausimus, skambinkite telefonu, naršykite internete, rinkite produktų literatūrą, keiskite draugus, kurie jau buvo rekonstruoti - darykite viską, ką galite, kad gautumėte informacijos. Kuo daugiau žinosite, tuo geriau planavimo etapuose galėsite protingai pasirinkti.
Biudžetas vs. Namų vertė
Pirmiausia apribokite išlaidas iki maždaug 15 procentų savo namo vertės. Dauguma nekilnojamojo turto agentų teigia, kad pardavėjai gali susigrąžinti beveik 90 procentų virtuvės rekonstravimo išlaidų, tačiau projektas bus gera investicija tik tuo atveju, jei išlaidų mastas bus pagrįstas, palyginti su visa namo verte.
Didelės išlaidos
Antra, apskaičiuokite, kad prekių (prietaisų, stalviršių, spintelių, grindų ir pan.) Išlaidos sudarys nuo pusės iki dviejų trečdalių visos kainos. Šių prekių kainas yra gana lengva nustatyti, todėl kuo anksčiau įtraukite tuos skaičius į biudžetą. Skirkite likusius pinigus darbo, projektavimo ir sutarčių sudarymo paslaugoms, leidimų mokesčiams ir pan.
Jei išvardyti visas detales atrodo sunku, atsistokite savo esamoje virtuvėje ir užsirašykite viską, kas ten įrengta: šviestuvus, langus, liejinius ir pan. Tai neužkirs kelio praleidimams, tačiau sumažins jų tikimybę. Į lygtį taip pat atsižvelkite į jūsų namų amžių. Dėl kai kurių pakeitimų gali prireikti modifikuoti ar atnaujinti senesnį namą.
Gaukite išankstines sąmatas
Norėdami greitai sužinoti apie tipiškas virtuvės rekonstravimo išlaidas, eikite ten, kur yra veiksmas. Apsilankykite prietaisų parduotuvėse ir namų centruose. Skambinkite pardavimo personalui su klausimais. Kreipkitės į vietinius virtuvės dizaino centrus ir paprašykite pamatyti jūsų kainų diapazone atliktų darbų pavyzdžius. Ne tik jūs galite pamatyti, ką nusipirks jūsų rekonstruoti doleriai, bet ir prieš įvertindami centus, galėsite įvertinti jų paslaugų kokybę ir vertę. Gerbkite jų, kaip profesionalų, laiko vertą ir neklaidinkite savo ketinimų ar piktnaudžiaukite jų naudingumu, tačiau atminkite, kad parduoti - ne jų, o jūsų darbas. Jei jie įtikins jus, kad jų paslaugos yra vertingos, tada užsiregistruokite.
Pagalba yra ten
Trečia, jei daugybė pasirinkimų jus užvaldo, praleiskite šiek tiek į priekį, kad įdarbintumėte dizaino profesionalą. Tai galioja dvigubai, jei svarstote struktūrinius pokyčius. Net ir nedidelis vienkartinis konsultacijos mokestis gali suteikti jums vertingos informacijos apie jūsų galimybes. Dar geriau, kad profesionalas bus labiau linkęs paminėti detales, kurias namų savininkas gali pamiršti apžvelgdamas įvaizdį. Jūs, be abejo, turėsite pinigų stalviršiams, tačiau kaip bus su naujuoju kriaukle, maišytuvu ir šalinimu? Ar keraminėms plytelėms, kurias pasirinkote grindims, reikalingas cemento plokščių pagrindas?
Šios išlaidos gali likti paslėptos, kol parengsite apytikslę sąmatą, tačiau, padengę galutines išlaidas, jos padengs kerštą. Laikas gauti įvairių nuomonių ir patarimų yra dar prieš tai, kai griovimo įgula pasirodys.
Neturėdami neišsamus ir detalus planas, parengtas prieš pradedant virtuvės renovaciją, galite pasinerti į nepanaudotų priedų išlaidų spiralę, pavyzdžiui, didesnę salą ar brangią aparatūrą, paskutinę minutę parinktą esant spaudimui. Jei jūsų plane yra tikslūs matmenys ir konkretūs produktai, išlaidų sąmata gali būti gana tiksli ir galėsite patvirtinti, kad yra viskas, ko norite.
Atlikdami dalį darbo ar visą darbą, žinoma, pakeisite biudžeto prognozę, tačiau norint padėti priimti sprendimą, profesionalių paslaugų išlaidos gali būti įvertintos anksčiau laiko. Dizaineris ims mokestį - paprastai apie 6 procentus projekto išlaidų - už jūsų virtuvės plano parengimą, tačiau tas planas gali turėti pinigų taupymo idėjų ir efektyvumo. Kalbant apie statybą ir gaminių montavimą, galite pagerinti savo galimybes gauti aukštos kokybės darbą, jei gausite prekybininkų patarimus žodžiu ir paprašysite licencijos bei draudimo įrodymų. Perduokite bet ką, kas balsavo pagal šį prašymą.
Atminkite, kad yra nepriklausomų verslininkų, kuriems gresia pavojus lygiai taip pat kaip jūs. Daugelis klientų „blogo rangovo“ siaubo istorijas gali suderinti su savo pasakomis - apie nelanksčius ar neryžtingus klientus, neapmokėtas sąskaitas ir kitas problemas - todėl būkite nuoseklūs, pasirengę ir prieinami projekto metu, net jei jie nėra dideli ar sudėtingas.
Sveikas protas valdo dieną. Dizaineriai, kurie supranta ir gerbia jūsų norus, poreikius ir išlaidų ribas, greičiausiai parengs ekonomiškus planus, kurie jus nudžiugins.
Kalbant apie rangovus, mokesčių grafikai skiriasi, tačiau dauguma prašo pasirašyti sutartį didelę kainos dalį - galbūt 40 procentų. Vykdydami darbus, būsite skolingi dalimis. Šie skaičiai skiriasi, todėl įsitikinkite, kad išsami informacija yra aiškiai išdėstyta jūsų sutartyje, kurioje taip pat turėtų būti nurodytas darbo užbaigimo grafikas.
Imties rekonstravimo biudžetai
Tarkime, kad jūsų virtuvės matmenys yra apie 10x12 pėdų. Kiek kainuotų pats rekonstruoti? Daugelyje šalies rajonų galite įsigyti kosmetikos kosmetikos gaminių už mažiau nei 2500 USD. Tai apima naujas spintelių duris, laminato stalviršius, vinilo grindis, nerūdijančio plieno kriauklę ir chromo maišytuvą.
Vidutinio lygio „pasidaryk pats“ virtuvė iš namų centro galėtų paversti startuolio kainą didesne nei 6500 USD. Šiame lygyje jūs gaunate geresnės kokybės kietmedžio spinteles, keraminių plytelių stalviršius ir grindis, padengtą plieninę kriauklę, maišytuvą su ištraukimo galvute, naujus prietaisus ir takelio apšvietimą.
Padidinus kainų skalę iki maždaug 15 000 USD, jūsų namų virtuvėje „pasidaryk pats“ gali būti pricierinės pusapvalės spintelės, laminato ar keraminių plytelių grindys, ketaus kriauklė, dizainerio maišytuvas, geresni prietaisai ir kanistrų apšvietimas. Į šį biudžetą taip pat galėtų patekti granito arba kietos dangos stalviršiai, tačiau tai nėra „pasidaryk pats“ funkcija.
Montavimo, vandentiekio ir elektrotechnikos darbai nebus padengti iš mažo ar vidutinio biudžeto, tačiau didelė kaina doleriais tikriausiai leistų naudotis kai kuriomis iš šių paslaugų. Tai tikrai priklauso nuo jūsų pasirinktų kabinetų, stalviršių, armatūros ir kitų didelių bilietų. Tas pats pasakytina apie prietaisus. Apsivilkite įprastą virtuvę su naujais buitiniais prietaisais, ir jūs galite laikyti, kad šių kvitų suma bus mažesnė nei 2 500 USD. Įsiskolinkite ant aukščiausios klasės profesionalių vienetų, o visas jūsų 15 000 USD biudžetas gali išnykti, net prieš pasirenkant spintelių ir stalviršių spalvų schemą.
Jei turite savo naują virtuvę profesionaliai įrengtą, numeriai atrodys šiek tiek kitaip. Paprastai tariant, didžiausios rekonstravimo biudžeto dalys bus spintos, stalviršiai ir įrengimo išlaidos. Priklausomai nuo stiliaus ir savybių, spintelės gali sudaryti net pusę profesionaliai suprojektuotos ir sumontuotos virtuvės kainos.
Galų gale, tai yra pasirinkimai, kurie bus padaryti jūsų planavimo etape. Tikroje renovacijoje visada bus netikėtumų, todėl išsirinkite bet kokią detalę, kurią galite paruošti. Ir palikite šiek tiek kamšalo biudžete. Jeigu ką.
Visiško perdarymo išlaidos
Šios išlaidos yra pagrįstos dviem virtuvėmis: viena yra vidutinio dydžio 15x15 dydžio. Esant žemai biudžeto skalės pabaigai, jūs išleisite mažiausiai nuo 14 500 iki 17 000 USD paruoštoms spintelėms, biudžetinėms priemonėms ir grindims. Aukščiausios kokybės prietaisai, pasirinktinės spintelės ir kitos kokybiškos medžiagos gali padidinti jūsų išlaidas nuo 21 000 USD iki beveik 40 000 USD.
Didesnei virtuvei (daugiau nei 300 kvadratinių pėdų) standartinėms spintelėms ir prietaisams išleisite mažiausiai 20 000 USD. Jei pinigai nėra daiktas, naujos virtuvės išlaidos gali lengvai siekti nuo 38 000 iki 75 000 USD.
Dizaino profesionalai rekomenduoja, kad jūs įdėtumėte savo pinigus į sunkiausiai veikiančias ir nuolatines virtuvės ypatybes, ypač spinteles ir stalviršius. Akcentus, tokius kaip techninė įranga ir užpakaliniai brūkšniai, vėliau galima atnaujinti, taip pat prietaisus ir santechnikos ar apšvietimo įrenginius. Štai dizainerio pasiūlytas kontrolinis sąrašas, kuris padės padidinti biudžetą:
Sumaišykite. Nebijokite derinti aukščiausios kokybės ir žemos kokybės produktų, tokių kaip granitas saloje ir laminato stalviršiai kitur.
Negalima per daug sureikšminti. Viena stipri dizainerio savybė kiekvienoje kambario pusėje - stiklinė priekinė spintelė arba ryškus šviestuvas - gali būti veiksmingesnė už juokdarį, reikalaujantį dėmesio.
Neužsirašykite į savo vietą. Įdiekite tik jums reikalingą spintelę, kad galėtumėte išleisti ne kokybę, o kokybę. Patvarumo ieškokite pritvirtintose arba prisegamose stalčių dėžėse ir nurodykite faneros plokštes, o ne medžio drožlių plokštes. Čia ne vieta šykštauti.
Kurkite naudodami stalviršius. Laminatas yra ekonomiškas, tačiau vis tiek gali atrodyti madingai, dažydamas apdailą arba apipjaustydamas medžio apvadu. Mėsininkų bloko klevo įdėklai taip pat yra prieinami. Granito ir kietos dangos kainos labai skiriasi. Pasirinkite mažesnių sąnaudų veisles arba apsvarstykite fanerą su kietąja danga.
Eik dirbtiniais. Kai kurie daiktai - spintelės įranga yra geras pavyzdys - pasižymi modeliuojamomis apdailos detalėmis arba paviršiais, kurie atrodo ir veikia kaip tikras daiktas. Žalvariu padengtos rankenėlės gali pakeisti kietą žalvarį, o kai kurie plastikiniai trauktuvai imituoja kieto paviršiaus išvaizdą.
Eik žemai. Rinkdamiesi grindis atsižvelkite į įrengimo išlaidas. Keraminėms plytelėms reikia cemento plokštės pagrindo ir tvirto grindų rėmo. Laminatas ir vinilis dažnai gali pereiti prie esamų grindų.
Neperkepkite. Turėdami daug įrangos, nepadėsite paruošti daugiau maisto. Apsvarstykite įvairius derinius: Pvz., Prietaisas, kuriame derinama mikrobangų krosnelė, šiluminė orkaitė ir gaubto sistema, kainuoja mažiau nei atskiras rinkinys. Kartais tai veikia atvirkščiai. Profesionalus 6000 USD pasirinkimas yra puikus darbščios virtuvės pagrindas, tačiau panašios kokybės viryklę ir sieninę krosnį dažnai galima suporuoti už mažesnę kainą.
Tebūna šviesa. Tinkamai įrengtas apšvietimas gali atgaivinti virtuvę. Įvairių tipų planas: sieniniai žvakidės arba atšokantis apšvietimas nuotaikai, kanistrai ar ant paviršiaus montuojami lubų įrenginiai bendram apšvietimui ir nereceptiniai halogenai užduočių apšvietimui.
