Kai prieš keletą metų Sherri ir Jerry Johnsonai statė savo pirmuosius namus, jie daug nesijaudino pasirinkę statybininką. Jie metų metus taupė ir žinojo, ko nori iki paskutinio nago. Jie suprato, kad jų žinias ir entuziazmą bet kuriam statybininkui bus nesunku suprasti.
Užuot sekę griežtą atrankos procesą, jie tiesiog pasamdė statybininką, kuris pasistatė namus Sherri seseriai ir jos vyrui. Sherri sesuo liko patenkinta savo namais ir dainavo statybininkų pagyrimus. Statybininkas buvo mandagus, atėjo su teigiamomis nuorodomis ir atrodė trokštantis gerai atlikti darbą.
Tačiau Džonsonų namų stilius buvo didesnis ir puošnesnis nei Sherri sesers, ir Johnsonas netrukus suprato, kad turi problemų. Po kelių mėnesių ir daugybės krizių vėliau Sherri ir Jerry turėjo baigtą namą, tačiau jie nusivylė gatavu produktu.
Niekas nenori atsidurti Sherri ir Jerry Johnson situacijose. Įsitikinkite, kad baigėte teisingas rungtynes, laikydamiesi čia pateiktų atrankos gairių.
Statytojo suderinimas su pastato projektu apima ne tik geriausią kainą už savo pinigus. Daugelis namų statybos aspektų yra subjektyvūs. Vieno žmogaus svajonė gali būti nuostabus kotedžas prie ežero, o kito asmens pasirinkimas gali būti 6000 kvadratinių pėdų prancūzų. Ar tas pats statytojas gali statyti abu? Tikriausiai. Ar jie galėtų būti sukonstruoti vienodai gerai? Tikriausiai ne.
Statytojai turi nišų, atsižvelgiant į dažniausiai statomų namų tipus ir kainų diapazonus. Kai kurie gali būti orientuoti į aukščiausios klasės individualius namus, per metus pastatydami tik du ar tris milijonus dolerių kainuojančius namus. Kiti rado savo nišą statant spekuliacinius trijų miegamųjų, trijų vonios takų namus. Nepriklausomai nuo statytojo specialybės, vartotojas turėtų suderinti savo poreikius su atitinkamą patirtį turinčiu statybininku.
Pasak Dave'o Brewerio, Dave'o Brewer Homes'o, esančio Sanforde, Floridoje, savininko: "Jei statytojas atsiskaito pats už pasirinktinių namų statytoją, tiesiog nesakykite už tai žodžio. Patikrinkite jo darbą. Atminkite, kad jei jis stato keletą spekuliacinių namų ir tam tikrų papročių, kurių gali būti ne tai, ko jūs norite. Kiekvienas statytojas pasitelkia prekybininkus, kad sukurtų savo namus. Jei statybininkas pirmiausia stato vykdomuosius namus, jis pasitelks prekybininkus, kurie turi patirties aukštos klasės namuose, ir atvirkščiai. . “
Surinkite vardus. Važiuokite aplink savo miestą ar miestelį ieškodami kelio ženklo priešais naujus namus, kuriame nurodytas statytojo vardas, arba eikite į savo apskrities vertintojo kabinetą ir išsiaiškinkite, kas pastatė jums neseniai pastatytą namą. Peržiūrėkite vietinio laikraščio nekilnojamojo turto skiltį, kur rasite vardus, kurie vėl ir vėl pasirodo teigiamoje šviesoje. Pabandykite sudaryti sąrašą iš keliolikos statybininkų.
Susiaurinkite sąrašą. Paskambinkite į savo vietinę statybininkų asociaciją ir išsiaiškinkite, ar visi jūsų sąraše esantys statybininkai yra nariai. Paskambinkite į savo valstybės darbo ir pramonės skyrių ir sužinokite, ar statybininkas yra registruotas, ar nėra paskelbęs obligacijų, ar turi bendrosios civilinės atsakomybės draudimą.
Susitarkite. Susitikite su statybininkais, kuriuos rimtai apsvarstytumėte samdydami. Savo druskos vertiems statybininkams turėtų būti malonu su jumis susitikti vienas su kitu. Jei gausite atsakymą „Aš neturiu laiko“, pašalinkite statybininką iš savo sąrašo.
Būkite atsargūs rinkodaros atstovai. Rinkodaros atstovas yra samdytas viešųjų ryšių ar pardavimo ekspertas, kuris nesiruošia statyti jūsų namo, tiesiog uždirba geriausią įmanomą sumanymą statytojui ar plėtotojui. Jei statybininkas nenori su jumis susisiekti tiesiogiai, eikite kur nors kitur.
Paruoškite klausimų sąrašą. Paprašykite visų namų, kuriuos statytojas pastatė per pastaruosius kelerius metus, sąrašo. Daugelis statytojų, kurių prašoma pateikti rekomendacijas, pateiks keletą grynai teigiamų. Dėl reprezentatyvaus skerspjūvio reikalaukite išsamaus sąrašo.
Įvertinkite savo santykį su statybininku. Tai padeda, jei tikrai jaučiatės patogiai su statybininku; jis ar ji bus jūsų gyvenimo dalis tol, kol jums priklausys jūsų namai.
Tolesnės nuorodos. Nesvarbu, ar buvę klientai buvo sujaudinti, ar nusivylę statybininku, greičiausiai jie taip pat norės kalbėti.
Apsilankykite statybvietėse. Pažiūrėkite, ar mėgstamų statybininkų statybvietės yra švarios ir gerai organizuotos. Ar statytojas iš tikrųjų yra scenoje? Jei darbas yra meistro, paklauskite, kaip dažnai parodomas statybininkas.
Atkreipkite dėmesį į dokumentus. Kai išsirinksite statybininką, susitarkite dar kartą pasirašyti dokumentus. Įvertinkite jo norą viską surašyti raštu; tai gali jums vėliau sutaupyti galvos skausmą.
Jūs suprantate, kokie yra hipotekos įgijimo ir mokėjimo būdai. O kaip sumokėti statytojui?
Pagrindiniai mokėjimo būdai yra vienkartinė išmoka, papildomos išlaidos ir maksimali bendra suma. Sudarius vienkartinę sutartį, jūs ir statytojas susitariate dėl kainos. Statytojas privalo įvykdyti sutarties reikalavimus už tą kainą. Turėsite sumokėti už pakeitimų užsakymus ir priedus.
„Cost-plus“ reikalauja mokėti už darbo ir materialines išlaidas. Rangovas paprastai prideda nuo 10 iki 15 procentų bendro pelno ir pridėtinių išlaidų.
Didžiausia suma yra reta. Pagal šią sutartį jūs ir statytojas susitariate dėl maksimalios kainos, o visos sutaupytos lėšos yra padalijamos tarp jūsų dviejų.
Mokėjimo grafikas turėtų būti įrašytas į sutartį. Daugelis statybininkų paprašys trečdalio visų darbų iš anksto, trečdalio iki darbo pabaigos ir trečdalio užbaigus. Tai protingas susitarimas, nes turėsite sumokėti didelę sumą tol, kol darbas patenkins jūsų poreikius.
Didžiausias svertas yra tada, kai mokėjimai atliekami baigiant darbo etapą. Jei jūsų bankas skolina statybinius pinigus, jų paskolų pareigūnas gali padėti išspręsti kompromisą.
