Turinys:
Pirmasis jūsų žingsnis yra nuspręsti, kurie sandoriai priklauso jūsų rekonstravimo komandai. Keletas specialistų gali gauti naudos iš sudėtingų darbų - tų, kuriuose yra daugiau nei vienas kambarys, arba susijusių su judančiomis sienomis ar naujos erdvės kūrimu. Jūs tikrai norėsite apsvarstyti architektų-rangovų duetą ar projektavimo ir statybos kompaniją dideliam darbui. Taip pat galite atsinešti virtuvės ar vonios dizainerį ar interjero dizainerį. Kita vertus, dizaineris ar dizaineris-statybininkas gali būti jūsų paprastas paprasto darbo šaltinis.
Štai ką galite tikėtis iš projektavimo ir statybos privalumų.
Architektas
Architektas parengs projektą, nurodys jus į rangovus, padės pasirinkti rangovą ir prižiūrės statybas, kad įsitikintų, jog planų laikomasi. Dideliems darbams architekto mokestis paprastai yra procentas nuo statybos kainos. Mažesniems darbams architektas gali imti valandinį mokestį. Kai kurie architektai dirbs konsultuodamiesi - kurdami baigtus planus pagal savo eskizus ar piemenų planus inžinerijos ir patvirtinimo metu.
Rangovas
Kai tik turite architektūrinį planą, rangovas jį įgyvendina. Rangovas peržiūri brėžinius ir specifikacijas, pateikdamas išlaidų sąmatą jums ir jūsų architektui. Tada rangovo ekipažai - arba subrangovai, kuriuos jis arba ji pasirenka ir prižiūri - nuplėšė senus komponentus, prireikus perkelia ir atnaujina vandentiekio bei elektros sistemas ir užbaigia naują statybą.
Daugelyje darbų rangovai imasi fiksuotos kainos; pakeitimai yra įvertinami ir už juos išrašomos sąskaitos. Jei norite daugiau lankstumo kurdami dizainą, galite pasirinkti laiką ir medžiagas (darbo jėgos ir medžiagų mokesčių lentelė).
„Design-Build“ įmonė
Šios vieno langelio bendrovės teikia ir projektavimo, ir statybos paslaugas. Kai kurie darbuotojai turi architektus, o kiti prižiūri konsultacinius architektus, kuriuos jie pasirinko. Daugelis projektavimo firmų turi savo dailidžių įgulas, tačiau vandentiekio ir elektros darbų darbams atlikti planuoja subrangovus. Projektavimo firmų pranašumas yra tas, kad jos palaiko paprastą bendravimą: pradedant projektavimu ir baigiant darbu, jūs bendraujate tik su viena įmone ir viena komanda žmonių, kurie yra įpratę dirbti kartu. Daugelis statybininkų dizainerių ima projektavimo mokestį iš anksto, bet tada jį priskaičiuoja prie darbo kainos, jei juos pasamdai tęsti. Dažnai projektavimo ir konstravimo metodas kainuoja mažiau nei architekto ir rangovo susitarimas.
Virtuvės ar vonios specialistas
Kabineto ar gaminių salonų personalo dizaineris, ypač turintis Nacionalinės virtuvės ir vonios asociacijos sertifikuotus virtuvės dizainerio (CKD) ar sertifikuoto vonios dizainerio (CBD) įgaliojimus, parengs visą kambario dizainą arba sukonkretins grubų brėžinį. Jūsų architekto.
Pardavėjų darbuotojai ar subrangovai sumontuos spinteles ir prekystalius. Daugelis salonų neima atskiro mokesčio už dizainą; jų fiksuotas mokestis už gaminius ir montavimą taip pat apima projektavimo darbus. Jei neieškote pagalbos statyboms, nepriklausomi dizaineriai gali pateikti dizainą tik nesiimdami kitų jums nereikalingų mokesčių.
Interjero dizaineris
Nepadarykite klaidos samdydami interjero dizainerį tik projekto pabaigoje pasirinkdami apdailą ir baldus. Dizainerio vaidmuo skiriasi: pradedant produktų rekomendacijomis ir baigiant maketavimo planų rengimu ir padedant priimti protingus sprendimus paskirstyti jūsų rekonstruotinus dolerius.
Projektuotojas taip pat gali padėti pasirinkti rangovą ir prižiūrėti statybas. Konsultuojantys dizaineriai ima valandinį mokestį. Tie, kurie vaidina didesnius vaidmenis, gali imti fiksuotą mokestį ir (arba) tam tikrą procentą nuo įsigytų produktų kainos.
Telefonų knygoje pilna projektavimo ir statybos firmų. Triukas yra rasti tuos, kurie tinka jūsų projektui - ir jūs, kaip klientas. Nulio profesionalams, išlaikiusiems šį šešių taškų testą:
- Jie turi patirties pertvarkyti kambarius pagal jūsų planą. Kiek laiko jie dirba versle? Kiek laiko jie dirba norimą darbą?
- Jų nuorodos yra geros. Skambinkite nuorodomis ir užduokite klausimus apie bendravimą, meistriškumą, patikimumą ir reagavimą.
- Jie turi reikiamus įgaliojimus. Daugelyje sričių rangovai turi gauti licencijas.
- Jums patinka jų darbas. Pažvelkite į paveikslėlius. Apsilankykite naujausiuose darbuose, panašiuose į planuojamą projektą, kad įvertintumėte dizainą ir meistriškumą. Apsilankykite ne paskutiniuose projektuose ir sužinokite, kaip jie sustojo.
- Tu jais pasitiki. Svarbu turėti sutartį, kurioje tiksliai nurodoma, kas bus padaryta, mokėjimo grafikas, pradžios data,
tikslinė įvykdymo data, garantijos, ginčų sprendimo procedūros ir pan. Bet jūs taip pat turėtumėte jaustis taip, lyg pasitikėtumėte žmogumi tik rankos paspaudimu.
Kad išvengtumėte klausimo „Kodėl-nepaklausiau –paklausiau?“ Atsiprašome, pasiimkite šį sąrašą su savimi, kai susitiksite su būsimų rangovų ar dizainerių pateiktomis nuorodomis.
- Ar buvo kokių netikėtumų?
- Ar profesionalas buvo lankstus?
- Ar jis ar ji norėjo atlikti pokyčius įgyvendinant projektą?
- Ar subrangovams ar įgulos nariams buvo malonu užsiimti verslu?
- Ar buvo atsižvelgta į jūsų poreikius ir norus, ar jie buvo tiesiog išaiškinti, nes profesionalas laikė save ekspertu?
- Ar dokumentai buvo tvarkingi?
- Ar įrašai baigti?
- Ar kilo problemų po to, kai buvo baigtas jūsų rekonstravimo projektas? Ar asmuo galėjo greitai jas ištaisyti?
Kai jūsų komanda yra vietoje, jūs negalite tiesiog išeiti iš kelio. Juk tai tavo namas ir tavo pinigai. Jūs turite įsitikinti, kad viskas vyks taip, kaip norite.
Prieš pradėdami bet kokį darbą, surenkite susitikimą prieš statybą ir įsitikinkite, kad jame dalyvauja visi pagrindiniai žaidėjai. Atėjo laikas peržvelgti planus ir tvarkaraštį, išsiaiškinti, kas ką daro, ir nustatyti taisykles, pvz., Telefono, vonios kambario ir važiuojamosios dalies naudojimą. Pradėjus statybas, reguliariai susitikkite su savo dizaineriu ir statybininku, kad peržiūrėtumėte pažangą.
Vykdant projektą iškart kyla klausimų ir rūpesčių. Nebijokite; Nors jūsų profesionali komanda suteikia vertingų žinių apie šį darbą, galutiniai sprendimai visada turėtų būti jūsų pačių.
