Turint tiek daug galimų pertvarkymo spąstų, protinga pasimokyti iš praeities projektų klaidų. Žinojimas, ko nedaryti, kai imsitės rekonstravimo, padės jums maksimaliai panaudoti laiką ir pinigus ir užtikrins, kad jūsų projektas nepateks į šiukšlių krūvą. Kad jums būtų lengviau, mes sudarėme septynių dažniausiai pasitaikančių ir brangiausių rekonstravimo klaidų sąrašą.
1. Skubėkite į savo projektą. „Sukurkite gerą planą, įvertinkite jį ir tada jį įgyvendinkite“, - sako Klausas Herringas, Paulo Daviso restauracijos, esančios Santa Fe, Naujojoje Meksikoje, bendradarbis ir projektų vadovas. „Jei galvojate apie savo projektą ir žinote, ką norite padaryti, tai pusė mūšio.
"Kai, pavyzdžiui, įsitraukiame į projektą, pirmiausia apsilankome vietoje, kad sužinotume, ko nori mūsų klientas. Tada mes parengiame projektą ir planą, kuris kartais yra peržiūrimas tris ar keturis kartus. Iki peržiūros proceso pabaigos, turime gerai parengtą projektą, kuriame atsižvelgiama į galimas situacijas ir bus numatyti nenumatyti įvykiai, kurie neišvengiami rekonstruojant “.
2. Nurodykite pirmąjį rangovą, su kuriuo kalbėsitės. Neskubėk. Gaukite keletą pasiūlymų. Patikrinkite kiekvieno galimo rangovo nuorodas ir pasitarkite su vietiniu geresnio verslo biuru, kad įsitikintumėte, ar rangovas kada nors buvo paskelbtas neetišku. Įsitikinkite, kad yra užtikrinta draudimo apsauga: Kiekvienas rangovas turėtų turėti verslo atsakomybės draudimą, o kiekvienas subrangovas, dirbantis su tuo rangovu, turėtų būti apdraustas darbuotojų kompensacijomis. Įsitikinkite, kad rangovas vykdo subrangos darbus, šios įmonės yra apdraustos. Rangovas gali turėti draudimą, bet įmonė, kuri iš tikrųjų atlieka darbus, gali ne.
Raskite rangovą, kuris atitiktų jūsų asmenybę ir būtų atviras bendravimui. Ieškokite to, kuris atsisės su jumis, išdėstys savo puolimo planą, surašys jį į sutartį, parodys darbo ir medžiagų paskirstymą (arba fiksuotą dydį), tada pasirašysite sutartį prieš pradėdami darbus .
3. Nerealiojo biudžeto sudarymas. Turėdami omenyje „nerealų“, turime omenyje biudžetą, kuriame neleidžiama judėti. Apskritai turėtumėte apskaičiuoti savo biudžetą, tada jį padidinti 20 procentų. Tai turėtų būti jūsų biudžetas. 20 procentų pagalvė suteiks šiek tiek ramybės, kai nugriovus jūsų virtuvės sienas atsiras puvinys jūsų laikančiose smeigėse arba kai paaiškės, kad visą sieną reikia perrišti.
4. Būdamas per daug kuklus. „Negalima praryti dėl centų primenančio minčių rinkinio“, - sako namų savininkas ir „pasidaryk pats“ pertvarkytojas Philipas Bovenkampas iš Bellinghamo, Vašingtonas. "Imkitės vinilo grindų dangos: Tai yra pigiau nei keraminės plytelės, tačiau ne taip ir pigiau. Ir jei pasirinksite plyteles, gatavas produktas tikrai išskirs jūsų namą nuo tipinio specialaus namo priemiestyje. Tai pasakysiu, ne būk kvailas galvodamas apie iššūkių reikalaujančio projekto įgyvendinimą. Jei kažkas viršija tavo įgūdžių lygį, nemėgink taupyti pinigų darydamas pats; samdyk profesionalą “.
5. Už statybines medžiagas moki daugiau nei reikia. Yra daugybė būdų, kaip sumažinti savo medžiagų sąnaudas, sako Don Payne, statybininkas ir rekonstruotojas Betone, Vašingtone. „Jei neskubate skirti laiko, verta atiduoti akis į reikalingas medžiagas parduodant garažus, parduodant nekilnojamąjį turtą, judančius išpardavimus, sendaikčių turgų ir pan.“, - sako jis. „Galite gauti medžiagų iš gelbėjimo parduotuvių, draugų ir verslo partnerių. Aš netgi užmezgiau ryšius su gipso kartono gaminiais, kurie man sugadina gipso kartono lakštus, nes tai yra pigiau, nei mokėti už sąvartyną, kad jį paimčiau. Ir tai neturi atrodyti akmenimis. Jei jūsų rangovas išvis yra kompetentingas, gatavas produktas atrodys taip gerai, lyg būtumėte pirkę visiškai naujas medžiagas. "
6. Priverskite namus susidurti su apylinkėmis. Tikras būdas užmegzti ryšius su kaimynais ir galimai pakenkti jūsų namo perpardavimo vertei yra pakeisti namo dydį ar fasadą, kad jis smarkiai prieštarautų kitų jūsų kaimynystėje esančių namų pobūdžiui. Pavyzdžiui, jei jūs gyvenate rajone, kuriame pilna vasarnamių, menkių kyšulio ar kitų tradicinių stilių, pagalvokite prieš pradėdami transformuoti namus į šiuolaikinio dizaino pareiškimą. Taip pat atidžiai apsvarstykite bet kokius papildymus, kad jie neperkrautų namų, besiribojančių su jūsų namais ar jų. Tai yra konteksto klausimas, sako Michaelas Landeris, Mineapolio „Lander“ grupės vadovas. „Jei gyvenate esamoje kaimynystėje, kurioje retai kada vyksta drastiški individualaus skonio teiginiai, darykite viską, kad jūsų namai įsilietų į jo apylinkes“, - sako jis.
7. Pakeisite savo mintis. Daug. Kai jūsų projektas prasidės, pamėginkite viską, kas įmanoma, kad laikytumėtės savo plano, - sako Jamesas Harrisas, „Cedar Mountain“ statybos darbų rangovas Forest Grove mieste Oregone. „Jei to nepadarysite, skubėdami tai gali brangti“, - sako jis. "Su klientais mes darome žingsnius prieš pakabindami gipso kartoną, nes pernelyg dažnai pasitaiko žmonių, kurie apsigalvoja po to, kai gipso kartonas yra paruoštas. Paprastai pokyčiams reikia išdraskyti gipso kartoną ir pradėti iš naujo. Tai yra pinigai, kurių nereikia turi būti išleista “.
Harrisas pastebėjo, kad klientai nekeičia savo nuomonės vakuume. „Sulaukiame daugybės žmonių, kurie leidžia įtikinti savo architektą, subrangovą ar šeimos narį pakeisti ką nors, ko vėliau gailisi“, - sako jis. "Reikia turėti tam tikrą lygį, kad priliptų prie savo ginklų."
